Trouvez un spécialiste des fissures dans votre région
Si vous êtes à la recherche d’un expert fissure indépendant pour votre maison, votre immeuble ou votre appartement, nous sommes à votre écoute ! Nous intervenons quotidiennement depuis 2009, sur toute la France, pour accompagner des propriétaires soucieux de l’état de leur bien et désireux d’obtenir les bons conseils.
Mais aussi pour des sinistrés qui ont besoin d’assistance face à l’expert d’assurance ou encore dans le cadre d’un litige face à un tiers.
Besoin d’aide ? Vous pouvez nous adresser votre demande de devis via notre formulaire dédié, en ligne !
Quel est le rôle de l’expert en fissure ?
L’expert en bâtiment spécialisé dans les fissures peut intervenir dans divers cas de figure. Nous allons vous donner quelques exemples pour lesquels nous sommes fréquemment sollicités :
- Expertise fissures avant ou après achat : vous envisagez d’acquérir une maison fissurée et souhaitez un avis neutre et impartial avant de vous engager. A contrario, vous vendez votre bien et souhaitez vous exonérer des vices cachés en éclairant l’acquéreur via un rapport d’expertise.
- Vous avez déclaré un sinistre suite à une sécheresse ou une inondation : l’assurance vous à notifier le refus de prise en charge des fissures ? Les désordres ne sont pas imputables à la sécheresse d’après les conclusions de l’expert d’assurance ? Nous intervenons pour une contre expertise sécheresse.
- Votre maison est récente et des lézardes apparaissent en façade : une prise en charge assurantiel est envisageable si les fissures menacent l’intégrité de votre habitation.
- Votre voisin a réalisé des travaux dans son logement et vous avez constaté l’apparition de fissures sur vos murs et plafonds : L’expertise permet de disposer d’un constat factuel des dommages et d’envisager un recours amiable ou judiciaire à l’encontre de votre voisin.
- Vous avez constater l’apparition de microfissures après un épisode caniculaire ? Vous souhaitez maitriser l’évolution et réparer rapidement ? l’expertise fissure vous apporte une réponse claire et précise.
- vous avez contestez le rapport de l’expert de votre compagnie d’assurance et êtes convoqué à une expertise amiable contradictoire ? nous pouvons vous assister !
Quelle est la mission de l’expert fissures ?
La mission de l’expert spécialiste de la fissuration des bâtiments est :
- Dresser un historique des désordres avec le requérant : définition du contexte d’apparition (facteurs de déclenchement).
- Identifier la typologie constructive de votre bien et visualiser les abords directes.
- Définir les pathologies : type de fissure, orientation, localisation, ouverture, désaffleurement, etc…
- Evaluer la dangerosité des fissures et émettre des mesures conservatoires pour garantir la sécurité des occupants.
- Emettre les solutions de travaux pour réparer de façon pérenne.
- Formaliser ces constats et la cause des fissures dans son rapport d’expertise, utilisable en cas de recours.
Quelles sont les causes les plus fréquentes de fissuration d’une maison ?
On note dans 3 causes courantes d’apparition de fissures :
- Un mouvement différentiel du sol : phénomène de retrait gonflement de l’argile (RGA) suite catastrophe naturelle sécheresse
- Les malfaçons constructives : mauvais dimensionnement de fondations ou absence de chainage horizontaux / verticaux par exemple
- Des défauts d’entretien : fuite sur réseaux d’évacuation ou abondance de la végétation.
Cependant les causes de l’apparition de fissures sont multiples et souvent multifactorielles. Chaque habitation doit être étudiée au cas par cas.
Toutes les fissures sont elles dangereuses ?
Les fissures esthétiques sont souvent inoffensives. En revanche, les fissures structurelles sont plus ou moins dommageable pour la structure.
Parmi les fissures dangereuses nous retiendrons par ordre de gravité :
- Une fissure en escalier synonyme de tassement différentiel dû à la sécheresse.
- Les lézardes ou crevasses obliques symptomatique de mouvement du sol.
- Une fissuration verticale consécutive à un défaut de raidissage de l’ouvrage.
- La fissure horizontale peut aussi corroborer un vice du sol et le l’affaissement des fondations.
Si de surcroit, ces types de fissures sont traversantes et/ou infiltrantes. Vous n’avez plus une minute à perdre pour recourir à un expert fissure dans votre région.
Faut-il surveiller l’évolution des fissures ?
Mesurer l’évolution des fissures n’est pas toujours nécessaire mais peu s’avérer très utile dans certains cas. En effet, une fissure qu’elle soit évolutive ou passive, ne sera pas réparée de la même manière. Aussi, la mise en place de jauges de surveillance est à l’appréciation de l’expert.
Comment réparer les fissures ?
Il n’existe pas de réponse simple à cette question. La nature des travaux réparatoires tient à l’identification de la cause et à la qualification du dommage.
Un simple ravalement peut faire l’affaire mais parfois, et c’est souvent le cas depuis 2017 et la récurrence des aléas climatiques extrêmes, des travaux importants sont à réaliser. On parlera de RSO ou reprise en sous œuvre des fondations.
On ne traite pas de la même manière une fissure au plafond d’un appartement due à l’affaissement du plancher de son voisin qu’une fissure sur le mur porteur d’une maison ancienne en pierres ou en briques.
Combien coûte une expertise fissures indépendante ?
Les honoraires, concernant la réalisation d’une expertise fissure indépendante de qualité, sont en moyenne de 1000 euros pour une maison ou un appartement de 100m². Ce tarif peut augmenter pour des problématiques complexes ou en fonction du contexte.
Notre conseil : Faites attention aux expertises avec des tarifs alléchants à moins de 500 euros ou gratuite. En général, il ne s’agit pas d’expert ou peu connu /reconnu dans leur domaine ou d’entreprises de travaux qui ne sont pas habilitées pour émettre un rapport d’expertise.
Pourquoi parle-t-on d’expert fissure indépendant ?
Cela signifie que l’expert est indépendant des assureurs et de toutes entreprises de travaux. Son avis est neutre et impartial parce qu’il n’a aucun intérêt susceptible d’entacher son jugement et son intégrité. Il n’a d’autre partie pris que la qualité de sa mission.
Comment se déroule une expertise fissure chez expert-batiment.com ?
Comment faire réaliser une expertise fissures ? C’est très simple, et cela tient en 4 étapes clés :
- Faites une demande de devis en ligne ou par téléphone.
- Si le devis correspond à vos attentes, suivez la procédure pour contracter l’expertise avec notre cabinet.
- Nous détachons un chargé de mission à votre domicile.
- Traitement, analyse et rédaction de votre rapport d’expertise par l’expert central.
- Vous recevez votre rapport par mail dans le délai prévu au devis.
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