Appartement, maison fissurés Bouches-du-Rhône : Que faire ?

Trouver un spécialiste en fissures dans les Bouches-du-Rhône (13)

Vous habitez dans les Bouches-du-Rhône et vous constatez des fissures en façade de votre villa ou dans votre appartement. Vous vous demandez si ces fissures sont inoffensives ou si elles représentent un danger pour votre sécurité. Vous vous interrogez également sur les méthodes de traitement des fissures et sur leur gravité. Notre cabinet est là pour répondre à toutes vos questions et vous aider à comprendre ce phénomène. Notre expertise vous apporte la connaissance technique ainsi que la défense de vos intérêts si vous envisagez de recourir à l’encontre d’une autre partie.

L’utilité de l’expertise fissures

La première utilité de recourir à une expertise fissure indépendante est bien souvent de se rassurer. En effet, la fissuration soudaine d’un bâtiment génère beaucoup de stress et d’interrogation de la part des propriétaires.

Les objectifs initiaux de l’expertise fissures sont toujours les mêmes :

identifier la cause ou l’origine des désordres : facteurs de prédispositions et facteur déclenchant du dommage
prévenir si nécessaire en fonction du danger : préconisation de mise en place de mesure conservatoire.
émettre les recommandations de travaux adaptés aux dégâts.

Dans un second temps, l’expertise peut être complété par d’autres informations :

S’il s’agit d’une contre expertise sécheresse : après étude de votre dossier, nous consignons les points de désaccord technique et juridique avec l’expert d’assurance et l’assureur qui l’a mandaté.
s’il s’agit d’une expertise en vue de la judiciarisation du dossier : votre voisin du dessous à démoli des murs porteurs et vous vous retrouvé avec votre plancher affaissé ? Nous indiquons les responsabilités des parties pour qualifier le litige.

Chaque cas est unique et doit être traité avec attention.

Notre mission consiste à observer, relever et analyser objectivement les désordres afin d’établir formellement la cause du sinistre. Dans notre rapport d’expertise, nous proposerons également les travaux adaptés à mettre en œuvre. Dans tous les cas, l’expert en bâtiment spécialisé dans les fissures dans les Bouches-du-Rhône évaluera la gravité des fissures et proposera un plan d’action pour éradiquer le phénomène et déterminer les responsabilités, le cas échéant.

Les types de fissures dans les Bouches-du-Rhône 13 : Quelles sont-elles ? Sont-elles graves ?

Qu’il s’agisse de petites fissures de moins de 0,2 mm, de fissures en forme en moustache aux coins des fenêtres, de fissures horizontales, verticales ou en escalier le long des joints de maçonnerie, ou de crevasses et de lézardes de plusieurs centimètres de large, il est essentiel d’agir car elles symbolisent des tensions mécaniques plus ou moins graves sur la structure. D’autres indices doivent vous interpeller comme un sol qui penche, un vide entre la plinthe et le revêtement de sol, votre véranda qui se désolidarise du mur ou des fenêtres qui ferment mal.

Les origines des fissures dans les Bouches-du-Rhône 13

Les causes des fissures dans les Bouches-du-Rhône sont multiples. Elles peuvent être dues à la dilatation du béton, à l’infiltration d’eau, à un sol instable, à des catastrophes naturelles comme la sécheresse, à des tassements différentiels, à un affaissement du terrain, au retrait ou gonflement d’un sol argileux, à la zone d’influence géotechnique ou à des malfaçons dans les travaux de construction.

De nombreuses communes des Bouches-du-Rhône viennent d’être récemment reconnues en 2023, pour la catastrophe naturelle due à la sécheresse de l’été 2022. Cela permet aux sinistrés de se déclarer au près de l’assureur et espérer l’indemnisation du sinistre.

Cependant, il arrive souvent, que les réparations de fissures ne soient pas prises en charge, après une télé-expertise ou le passage de l’expert d’assurance. Ce dernier considérant que les désordres ne sont pas imputables à la sécheresse.

C’est là que notre mission, en tant que cabinet d’expertise indépendant, spécialiste des fissures, démarre. Nous intervenons pour réaliser une contre-expertise sécheresse et déterminer la cause des fissures et la possibilité de prise en charge par l’assureur en rétablissant le dialogue avec l’expert d’assurance lors d’une éventuelle expertise amiable contradictoire qui intervient dans un second temps.

En cas de problèmes affectant les infrastructures, il est logique de procéder selon une séquence précise. Les travaux devront commencer par le renforcement de l’ouvrage, puis se poursuivre avec le renforcement de la superstructure, et se terminer après une période d’observation de 9 à 12 mois par des travaux d’embellissement.

Quelles sont les solutions pour réparer les fissures ?

Une fois que la nature et la source de la fissuration ont été identifiées, les travaux de réparation peuvent varier, allant du simple rebouchage esthétique à des interventions plus complexes telles que la reprise des fondations à l’aide de micropieux. Il n’est pas toujours nécessaire de recourir à des travaux de renforcement des fondations et ceux-ci doivent souvent être précédés d’analyses complémentaires telles qu’une étude géotechnique G5 ou G2PRO ainsi qu’une inspection des réseaux une inspection des d’évacuations d’eau.

Par ailleurs, en cas de problèmes affectant l’infrastructure, il est logique de procéder selon un séquençage précis :

Réalisation d’étude pour valider la solution de reprise en fonction des caractéristiques du terrain.
Les travaux devront commencer par la reprise des fondations.
Puis se poursuivre par le renforcement de la superstructure
Et se terminer après une période d’observation de 9 à 12 mois par des travaux d’embellissement.

Ces recommandations peuvent être faites par un expert en fissures à l’issue de son inspection et peuvent être prises en charge par l’assurance multirisque habitation dans le cadre d’un dossier de catastrophe naturelle par exemple. Cependant, l’étude de sol G5, hors sinistre pris en charge par l’assurance, reste à la charge du propriétaire et représente un coût non négligeable, variant de 2500 à 8000 € pour une maison individuelle. C’est pourquoi il est important de se fier à son expert avant de décider de réaliser une telle étude.

Quel est le tarif d’une expertise fissures dans les Bouches-du-Rhône 13 ?

Le prix de l’expertise des fissures sur le secteur des Bouches-du-Rhône (13) peut varier en fonction de la nature de votre demande (contexte), qu’il s’agisse d’une expertise consultative, d’une expertise en vue d’un recours amiable ou judiciaire ou d’une contre-expertise d’assurance, ainsi que des problèmes existants et de la surface du bien à diagnostiquer.

Le coût d’un expert en bâtiment, qui inclut les frais de déplacement, l’étude complète des problèmes de construction et la remise d’un rapport, est de 990 euros TTC pour un bien d’une surface < 150m² pour une problématique simples ou à faible enjeu. Les prix peuvent ensuite varier de 1290€ TTC à + de 3000€ en fonction des cas.

Comment se déroule une expertise fissure indépendante ?

Le déroulement de notre expertise tient en 3 grandes étapes :

Vous recevez votre devis à nous retourner complété et signé pour la programmation de l’intervention.
Nous détachons un chargé de mission technique local à votre domicile qui procède à l’ensemble des relevés avec vous.
L’expert central procède à l’analyse du dossier et rédige le rapport d’expertise qui vous est transmis par courriel.

Vous avez encore des questions ? Nous répondons !

Existe-t-il des mesures préventives pour éviter l’apparition de nouvelles fissures dans une maison?

Oui, il existe des mesures préventives pour éviter des problèmes de fissures dans une maison. La meilleure façon de le faire est d’installer des systèmes de drainage et des systèmes d’étanchéité au niveau des fondations. Cela permet de ne pas avoir de variations brusques de la teneur en eau du sol par évapotranspiration en période de sécheresse.

Comment reconnaître une fissure due à la sécheresse ?

Une fissure en escalier est un signe distinctif d’une fissuration due à la sécheresse. Il faudra également considérer les fissures horizontales, verticales et obliques.

Qu’est ce qu’une fissure inoffensive ?

Une fissure inoffensive est bien souvent esthétique et ancienne. Elle ne dénote pas de tension grave sur l’ouvrage et n’est pas structurelle.

Est-ce que les assurances couvrent les frais liés aux réparations des fissures de maison?

Si votre maison à moins de 10 ans, vous pouvez être pris en charge par l’assurance en garantie décennale.

Si votre bien à plus de 10 ans, vous pouvez être indemniser lorsque le sinistre est du à une catastrophe naturelle tel que tempête, inondation, feux de forêt, sécheresse, mouvement de terrain, etc…

Est ce vous intervenez dans tous le département des Bouches-du-Rhône ?

Votre villa est fissurée ? Nous sommes probablement déjà intervenus à proximité de votre domicile comme à Marseille, Aix-en-Provence, Arles, Martigues, Aubagne, Istres, Istres, Salon-de-Provence, Vitrolles, Marignane, La Ciotat, Miramas, Gardanne, Les Pennes-Mirabeau, Allauch, Port-de-Bouc, Fos-sur-Mer, Châteaurenard, Berre-l’Étang, Bouc-Bel-Air, Tarascon, Rognac, Auriol, Châteauneuf-les-Martigues ou encore Plan-de-Cuques.

Vous pouvez compléter le formulaire en ligne pour recevoir votre devis ou nous téléphoner si vous avez des questions, nous restons à votre disposition.