Si vous habitez en Seine-Saint-Denis (93) et que vous remarquez des fissures dans votre maison, nous comprenons que cela puisse être source de stress et d’inquiétude. Cependant, il existe des solutions pour comprendre pourquoi ces fissures apparaissent et pour les réparer efficacement. Grâce à l’expertise d’un professionnel spécialisé dans les fissures, vous pourrez identifier leur origine, évaluer leur gravité et suivre leur évolution. Ne laissez pas ces fissures vous perturber plus longtemps, faites appel à notre cabinet spécialisé en expertise fissures Seine-Saint-Denis.
Fissures structurelles ou superficielles ?
Si vous remarquez des fissures sur les murs extérieurs ou intérieurs de votre maison, ne paniquez pas tout de suite ! Cela peut être le signe d’un problème structurel, mais ce n’est pas toujours le cas. Il est important de rester vigilant et de surveiller tout signe anormal sur les façades et dans les sous-sols. Voici quelques indices qui devraient vous alerter :
- Une fissure en escalier : désordre structurel.
- Fissuration en fine maille en façade appelée faïençage : défaut esthétique.
- Microfissure intérieure à l’angle haut d’une porte : dégât superficielle qui affectent aussi les angles de fenêtre
- Lézarde extérieur à l’angle d’une fenêtre : dommage structurel.
Si vous constatez ces types de fissures, il est important de faire appel à un expert en bâtiment. Il pourra effectuer un diagnostic précis de la cause des dommages lors d’une expertise indépendante .
Causes courantes des fissures en Seine-Saint-Denis (93)
Les maisons en Seine-Saint-Denis (93) peuvent malheureusement voir apparaitre des fissures. En effet, certaines communes de Seine-Saint-Denis ont été sinistrées par des catastrophes naturelles en raison de la sécheresse à plusieurs reprises ces dernières années, depuis 2016.
Cependant, la sécheresse n’est pas la seule cause de fissuration. Il existe plusieurs raisons courantes à leur apparition ou à leur aggravation :
– la zone d’influence géotechnique (ZIG) : qui correspond à l’impact de la végétation sur la maison.
– les réseaux fuyards d’eaux de pluie ou d’eaux usées.
– des malfaçons constructives.
– l’humidité dans l’air ambiant.
Si vous constatez des fissures dans votre maison, il est crucial de faire appel à un expert spécialisé dans l’analyse des fissures. Ce professionnel pourra établir avec certitude l’origine des fissures et évaluer les risques encourus. N’hésitez pas à nous contacter, nous sommes là pour vous aider !
Comment est réalisée l’expertise des fissures en Seine-Saint-Denis ?
L’inspection des fissures dans les maisons est déterminante pour les propriétaires. Soit elle confirme leur pire crainte soit elle les rassure totalement. Cela permet de repérer les risques potentiels et de prendre les bonnes décisions. Cette vérification visuelle est effectuée chez vous par un chargé de mission technique. Il retrace l’historique des désordres et localise tous les dégâts avec vous. Les relevés techniques sont ensuite analysés et aboutissent à des conclusions officielles consignées dans un rapport d’expertise rédigé par l’expert central. Ce rapport vous aidera à comprendre l’origine des fissures, à identifier les meilleures méthodes de réparation suivant votre situation et à déterminer si la responsabilité de quelqu’un d’autre est engagée ou si votre assurance peut couvrir les frais. Il peut également servir de base pour entamer une procédure amiable ou judiciaire si besoin.
Pourquoi faire appel à un expert fissure indépendant en Seine-Saint-Denis ?
Lorsque vous avez besoin d’une expertise indépendante pour évaluer les fissures dans votre maison en Seine-Saint-Denis, il est primordial de faire appel à un expert qui n’a aucun lien avec les assureurs ou les entreprises de travaux. Ces experts indépendants ne réalisent pas les travaux eux-mêmes, ce qui garantit leur impartialité et leur neutralité.
Il est essentiel de comprendre que les experts d’assurance travaillent pour les assureurs, ce qui peut parfois les amener à ne pas reconnaître les fissures comme un sinistre. De même, les architectes peuvent être impliqués dans la construction de votre maison et pourraient vous proposer un contrat de maîtrise d’œuvre. Les entreprises de travaux, quant à elles, peuvent fournir des devis gratuits, mais pas de rapports d’expertise officiels.
En revanche, les experts indépendants en fissures travaillent uniquement dans votre intérêt, en vous fournissant une expertise objective et en prenant en compte vos besoins spécifiques.
L’influence des diverses fissures sur l’intégrité des maisons
Il est essentiel de prendre en compte différents types de fissures dans les maisons, en se concentrant sur celles qui sont les plus graves. Les fissures structurelles peuvent être classées en fonction de leur degré d’ouverture. Les plus dangereuses sont celles qui mesurent plus de 2 mm et peuvent s’ouvrir jusqu’à plusieurs centimètres. Attention une microfissure en escalier sera de mauvaise augure, même si elle est très fine.
La position et la forme des fissures sont également des facteurs importants à prendre en compte. Il est crucial de porter une attention particulière aux fissures en façade, telles que les fissures horizontales ou verticales, les fissures en escalier, ainsi que les fissures obliques à l’angle du bâtiment ou d’une ouverture.
À l’intérieur de votre maison, vous avez l’impression que le sol penche ou n’est plus droit, votre carrelage se décolle ou la dalle béton du garage est fendue. Cela corrobore des dommages structurels.
Les méthodes les plus efficaces pour réparer les fissures dans votre maison
Si les fissures sont esthétiques et superficielles : des opérations de plâtrerie peinture seront suffisantes.
En revanche si les désordres impactent la structure, des travaux conséquents pourront être envisagés comme la consolidation des fondations, la mise en œuvre de raidisseurs dans les murs, l’injection de résine expansive ou d’autres travaux de maçonnerie. Dans ce cas, l’expert sera amené à préconiser des études complémentaires pré requises à la poursuite des opérations comme une étude géotechnique ou étude structure. Ces études coûtent chères, entre 3000 et 7000 €. Aussi, elles ne sont à effectuer que si l’expert vous l’a demandé.
Conseils pratiques pour prévenir l’apparition de nouvelles fissures dans votre maison
Pour protéger votre maison, vous pouvez à minima suivre ces recommandations :
1. Faites une inspection annuelle de votre maison pour repérer les éventuels problèmes.
2. Entretenez régulièrement votre propriété.
3. Nettoyez au moins une fois par les gouttières et les regards.
4. Coupez la végétation dans la zone d’influence géotechnique
5. Surveillez attentivement toute évolution des fissures déjà présentes.
Ces mesures simples vous aideront à maintenir votre maison en bon état et à prévenir les problèmes liés aux fissures.
Suivi des fissures : comment le faire ?
Pour surveiller l’évolution des fissures dans votre maison, vous avez plusieurs options :
– Utiliser un témoin en plâtre : cependant, cette méthode n’est pas toujours précise ni adaptée à toutes les situations.
– Utiliser un fissuromètre ou une jauge : cela vous permettra de mesurer trimestriellement l’ouverture ou la fermeture d’une fissure avec une précision au 10ème de millimètre.
– Utiliser une simple règle millimétrée : placez-la sur votre mur au niveau de la première mesure et effectuez les relevés toujours au même endroit.
Quelle que soit la méthode que vous choisissez, il est important d’être précis et rigoureux. Si vous optez pour l’utilisation d’une jauge, assurez-vous de la poser correctement, sinon les mesures seront inutilisables.
FAQ – Les réponses à vos questions les plus fréquentes
Les causes les plus courantes de fissuration en Seine-Saint-Denis (93)
Les fissures dans les maisons en Seine-Saint-Denis sont globalement dues à des problèmes de sol instable, de fondations défectueuses, de terrains inondés, de défaut d’entretien ou à des erreurs de construction pour les nouvelles maisons.
Comment savoir si une fissure dans votre maison est grave ?
Il est conseillé de contacter un professionnel spécialisé dans les fissures pour évaluer la gravité d’une fissure dans votre maison ou sur votre façade. Ce spécialiste sera en mesure d’analyser divers aspects de la fissure, comme sa taille, son orientation et son évolution, afin de déterminer son niveau de dangerosité.
Combien coûte une expertise fissure indépendante ?
Le coût d’une expertise fissure se situe entre 1000 et 3000 euros en fonction de la mission et avec le déplacement à votre domicile. Nous proposons des alternatives à moindre frais à partir de 190 euros TTC, pour que vous puissiez tout de même disposer d’un avis d’expert.
Quel recours en cas de fissure maison ?
Des désordres sont apparues en période de sécheresse mais aucun arrêté n’est encore publié. La 1ère étape consistera à déclarer les dégâts auprès de votre Mairie. Parallèlement, vous pouvez faire réaliser une expertise fissure sécheresse pour préparer votre prise en charge par l’assurance. Vous ne déclarerez le sinistre à votre assureur que lorsque l’arrêté sera publié au Journal Officiel.
Ma maison neuve se fissure, la garantie décennale ne veut pas m’indemniser, pourquoi ?
Pour que la garantie décennale soit acquise, il faut que les fissures compromettent la solidité de votre maison ou de l’un de ses éléments constitutifs (les fondations, les murs, le toit par exemple). Si cela n’est pas le cas et que les fissures sont esthétiques, en effet, vous ne pouvez pas être pris en charge.
J’habite dans le 93, intervenez vous sur toutes les communes ?
Oui nous intervenons sur tout votre département et sommes déjà intervenus près de chez vous à Aubervilliers Aulnay-sous-Bois, Bagnolet, Le Blanc-Mesnil, Bobigny, Bondy, Le Bourget, Clichy-sous-Bois, Coubron, La Courneuve, Drancy, Dugny, Épinay-sur-Seine, Gagny, Gournay-sur-Marne, L’Île-Saint-Denis, Les Lilas, Livry-Gargan, Montfermeil, Montreuil, Neuilly-Plaisance, Neuilly-sur-Marne, Noisy-le-Grand, Noisy-le-Sec, Pantin, Les Pavillons-sous-Bos, Pierrefitte-sur-Seine, Le Pré-Saint-Gervais, Le Raincy, Romainville, Rosny-sous-Bois, Saint-Denis, Saint-Ouen-sur-Seine, Sevran, Stains, Tremblay-en-France, Vaujours, Villemomble, Villepinte, Villetaneuse.
N’hésitez pas à nous contacter si vous avez besoin d’une expertise précise pour évaluer l’étendue des fissures dans votre maison. Nous sommes à votre disposition, il vous suffit de compléter notre formulaire en ligne pour recevoir votre devis d’expertise fissure par mail.