Apparition ou aggravation de fissure dans votre appartement ou maison située dans le Val d’Oise (95) ? Les fissures constituent toujours un facteur de stresse important pour les propriétaires, bien souvent démunis dans cette situation. Le travail de l’expert en fissure indépendant va être d’accompagner son client à définir l’origine du désordre, d’émettre un avis sur sa dangerosité, et de connaître enfin les travaux à prévoir pour réparer. Cette mission peut être menée par un cabinet d’expertise spécialisé en fissuration dans différents contextes. Il pourra s’agir d’une contre expertise sécheresse face au refus de prise en charge par l’assurance, ou d’une simple expertise conseils pour vous rassurer. Attendre que les fissures se résorbent n’est pas la bonne solution, en cas de doute, sur le caractère structurel de vos dommages, vous pouvez nous solliciter.
Pourquoi faire appel à un expert fissure indépendant ?
Faire appel à un expert privé, c’est s’assurer que les fissurent ne menacent pas l’intégrité structurelle du bien et la sécurité de ses occupants. C’est également définir la nature des travaux de principe à réaliser et en corrélation avec les fissures sur votre façade. Par ailleurs, un expert indépendant est neutre et impartiale, il ne réalise pas de travaux et ne travaille pas pour les assureurs. Il est donc le plus à même de vous conseiller au mieux de vos intérêts. Quelques cas concrets que nous avons récemment traités :
– Apparition d’une fissure en escalier sur la façade d’une maison individuelle consécutivement à l’épisode de sécheresse de juillet 2020 à Soisy-sous-Montmorency avec refus de prise en charge par l’expert d’assurance.
– Microfissures aux angles des fenêtres d’un pavillon des années 70 à Enghien-les-Bains, à titre d’expertise conseils.
– Affaissement de dallage et déformation d’une véranda dans une maison neuve avec de recours en garantie décennale.
Un doute sur la nature de vos fissures extérieures ou intérieures ? Contactez un expert bâtiment spécialisé pour poser un diagnostic fissure précis. Ces constats, analyses et préconisations sont consignés dans un rapport d’expertise qui pourra s’avérer utile pour faire chiffrer les réparations ou lancer un recours amiable ou judiciaire.
Fissuration de maison et appartement : Quelles sont les causes récurrentes dans le Val d’Oise (95)
Depuis 2017, la sécheresse due aux changements climatiques impactent plus de la moitié du territoire Français et le Val d’Oise (95) n’a pas fait exception. Le phénomène est qualifié de RGA ou retrait gonflement des argiles consécutif à la sécheresse et à la réhydratation du sol. Cependant, tous les désordres ne peuvent être imputables à la sécheresse. Même si la cause n°1 est bien souvent un mouvement de terrain, on trouvera également d’autres causes, dont certaines sont accidentelles comme :
– Une catastrophe naturelle inondation peut provoquer des mouvements de terrain.
– Un réseau fuyard EP ou EU peut lentement déstabiliser une fondation.
– Une malfaçon de la construction, par exemple un puisard à moins de 5m d’un ouvrage bâti.
Il est important de prendre tout les signes au sérieux, car ils peuvent indiquer des problèmes structurels. Dans tous les cas, il s’agit de contraintes mécaniques ou tensions qui s’exercent sur votre bien.
La réalisation d’une expertise fissures dans le Val d’Oise (95) : comment ça se passe ?
L’expertise fissures en 5 étapes :
- vous nous sollicitez pour obtenir votre devis. Si cela vous convient et après une dument contracté l’expertise, nous programmons l’intervention.
- nous détachons un chargé de mission technique pour procéder avec vous à l’historique des faits et relevé toutes les fissures et désordres connexes suivant la mission que vous nous avez confiés.
- le chargé de mission établi un pré rapport qui passe ensuite entre les mains de l’expert central qui procède à l’analyse fine des problématiques et à toutes recherches documentaires complémentaires (nature du sol, cartographie, norme, cas d’étude similaire et déjà traité par nos services, etc…)
- L’expert central procède à la rédaction du rapport d’expertise et vous le transmet par courriel.
- Vous réceptionnez votre rapport, vous avez encore des questions ? Nous répondons avec grand plaisir pour vous orienter au mieux.
Les différents types de fissures et leur impact sur la structure votre maison
Il existe différents types de fissures dont la taille et l’implantation varient. De la microfissure inférieure à 0,2mm jusqu’à la lézarde de plus de 2mm jusqu’à plusieurs centimètres parfois.
Les fissures graves ou dangereuses susceptibles d’ impacter votre façade ou les murs porteurs intérieurs, quelques soit leur degré d’ouverture sont :
- fissures horizontales
- fissuration verticale
- fissure en escalier
- brèche oblique
Ces fissures apparaissent ou évoluent, elles sont à prendre au sérieux, car elles sont structurelles.
Comment réparer efficacement les fissures : méthodes recommandées
Les fissures dans les maisons peuvent être un signe préoccupant de problèmes structurels. Elles peuvent indiquer un vice du sol qui nécessitent des travaux importants, ou simplement être le résultat du vieillissement des murs et nécessiter un simple ravalement. Selon nos expertises dans la région, voici quelques exemples de travaux de réparation en fonction du problème rencontré sur votre secteur :
– Les fissures en escalier, causées par l’instabilité des fondations, nécessitent la réalisation d’une étude de sol puis souvent de confortation du sol d’assise par résine ou de consolidation des fondations par micropieux.
– Les fissures obliques à un angle d’ouverture sont causées soit par un affaissement nécessitant des reprises en sous-œuvre soit par le vieillissement de la structure. Dans le second cas, des travaux de maçonnerie pourront être suffisant.
– Des fissures anciennes stable ou non évolutive pourront être traité à l’issue d’une surveillance par harpage (agrafage et matage).
Chaque bien est différent et doit être considéré au cas par cas. Le recours à l’expert en fissures permet de ne pas partir dans tous les sens et bien souvent en réalisant des travaux inappropriés.
Comment éviter l’apparition de nouvelles fissures : conseils pratiques
Pour éviter que des fissures n’apparaissent ou ne s’aggravent dans votre maison, il est important de prendre certaines mesures préventives :
– Faites une inspection annuelle de votre maison pour repérer d’éventuels problèmes et surveiller l’évolution des fissures préexistantes.
– Effectuez les réparations d’usage ou dite d’entretien.
– Veillez à bien entretenir les gouttières et les regards pour contrôler l’eau de pluie.
– Procédez à l’entretien de la végétation autour de votre maison.
Il s’agit de conseils de bon sens, mais ils important d’en faire le rappel. Dans certains cas, le défaut d’entretien peut vous être opposer par un assureur multirisque habitation pour ne pas indemniser le sinistre.
Réponses à vos questions
Causes courantes de fissures dans les maisons du Val d’Oise :
Elles sont généralement causées par des mouvements du sol, des problèmes de fondation, des sols sujets à des débordements de nappe phréatique ou à des inondations, ou encore à des défauts dans la construction des maisons les plus récentes.
Comment reconnaître la sévérité d’une fissure ?
Il est essentiel de faire appel à un expert en fissures pour évaluer la gravité d’une fissure dans votre maison ou en façade. L’expert examinera la taille, l’orientation, l’évolution et d’autres caractéristiques de la fissure afin de déterminer son niveau de danger.
Les dangers liés aux fissures dans les maisons du Val d’Oise
Des fissures structurelles peuvent entraîner des problèmes tels que la déformation des murs, l’affaissement des planchers, l’impossibilité d’ouvrir des portes ou fenêtres et conduire à des travaux lourds. En cas de vente d’une maison fissurée, cela conduira à la diminution de son prix ou à l’impossibilité de vendre.
Combien coute une expertise fissure dans le Val d’Oise ?
Suivant le type d’expertise et le contexte pour un bien d’une surface inférieure à 150m², le prix de l’expertise fissure pourra varier de 990 à 1290 euros TTC.
Qui est responsable des travaux de réparation des fissures dans ma maison neuve ?
Si votre maison de moins de 10 ans présente des fissures, il est important de savoir qu’elles peuvent être prises en charge par votre assureur dans le cadre de la garantie décennale. Cependant, certaines conditions doivent être remplies pour bénéficier de cette indemnisation. Les fissures ou dommage doivent compromettre l’intégrité structurelle de votre maison ou la rendre impropre à sa destination.
Intervenez-vous dans toutes les communes du Val d’Oise ?
Nous avons déjà réalisé des interventions près de chez vous à Argenteuil, Cergy, Sarcelles, Garges-lès-Gonesse, Franconville, Pontoise, Goussainville, Bezons, Herblay-sur-Seine, Ermont, Villiers-le-Bel, Sannois, Taverny, Gonesse, Eaubonne, Cormeilles-en-Parisis, Saint-Ouen-l’Aumône, Deuil-la-Barre, Montigny-lès-Cormeilles, Montmorency, Saint-Gratien, Soisy-sous-Montmorency, Éragny, Osny, Vauréal, Jouy-le-Moutier, Saint-Leu-la-Forêt, Domont, Saint-Brice-sous-Forêt, Arnouville, Montmagny, Persan, L’Isle-Adam, Enghien-les-Bains, Louvres, Méry-sur-Oise, Ézanville, Fosses, Beaumont-sur-Oise, Groslay, Beauchamp, Le Plessis-Bouchard, Pierrelaye, Bessancourt, Écouen, Saint-Prix, Auvers-sur-Oise ou encore Courdimanche.
Votre commune n’apparaît pas, mais nous pouvons certainement vous aider. N’hésitez pas à nous contacter par téléphone ou en ligne pour demander votre devis d’expertise pour une expertise fissure indépendante dans votre bien.