Les types de Fissures : quel danger ?
La nature d’une fissure, son orientation, son positionnement en façade, son ouverture, l’éventuel désaffleur, le type d’ouvrage et le type de fondation sont des critères qui vont permettre de caractériser le désordre et donc d’en identifier la cause ainsi que l’éventuel danger qu’elle présente pour l’intégrité structurelle du bien et la sécurité des personnes.
Quels sont les différents types de fissures ?
Tout d’abord, il est important de se familiariser avec les différentes terminologies employées concernant la typologie de fissure, aussi vous avez déjà entendu dire :
- Les microfissures, qui mesurent moins de 0,2 mm, peuvent être des fissures de retrait ou des fissures horizontales ou verticales qui révèlent souvent un problème d’humidité. Bien que généralement bégnines, il est important de surveiller leur évolution avant de les réparer.
- Les fissures de retrait, se caractérisent par des fissures minces, généralement sur des ouvrages en béton ou à base de ciment et sont dues à une réaction chimique par évaporation rapide de l’eau en surface de l’ouvrage.
- Le faïençage, qui est une fissure superficielle, d’ordre esthétique qui se situe sur un enduit mural en façade et forme de petites craquelures de moins d’1 mm. Elle ne présente à priori aucun danger pour la structure.
- La Fissuration « en moustache », fines et linéaires, elles partent des angles des ouvertures telles que les fenêtres et les portes, et révèlent soient une faiblesse de la maçonnerie soient des dilatations de matériaux hétérogènes, elles sont le plus souvent d’ordre esthétique.
- Les fissures verticales, se trouvent généralement aux angles le maison ou à un angle inférieur de fenêtre et peuvent être multifactorielles, cependant elles souvent liées à un problème de fondations ou de rigidification de la superstructure.
- Les fissures horizontales ou fissures de cisaillement, situées au niveau du sol ou du plancher, peuvent être dues soient aux variations de matériaux hétérogènes soient à un tassement différentiel consécutif au phénomène de retrait ou de gonflement des argiles. La localisation, l’ouverture et le désaffleurement sont des éléments prépondérants à considérer dans l’analyse.
- Les fissures en escalier, peuvent être des microfissures et évoluer en lézarde dépassant les 2 mm de large. Elles sont à prendre au sérieux. Elles prolongent le mouvement des briques et des parpaings et suivent les joints de maçonnerie en formant un « escalier », ce qui est généralement le signe d’un tassement du sol d’assise des fondations d’une maison.
- Les lézardes ou crevassent dépassant les 2 mm, sont des fissures profondes, synonyme de tension extrêmes s’exerçant sur la structure. Leur apparition est souvent due à un sol argileux instable, un tremblement de terre, une inondation ou une malfaçon lors de la construction de la maison.
- Les fissures obliques, se localisent souvent à un angle de la maison ou de part et d’autre à 45° depuis des angles de porte ou de fenêtre et peuvent se propager depuis le sol jusqu’au toit, leur taille peut varier et la cause de leur apparition peu, encore une fois être multifactorielle, affaissement du sol consécutif à une sécheresse, géométrie et nature des fondations, sous-sol ou vide sanitaire partiel.
- Les fissures traversantes, qui traversent le mur de part en part, elle sont à la fois visible en façade et à l’intérieur. Elles dénotent évidemment de problématiques structurelles et peuvent être infiltrantes. Cela signifie que de l’eau peu s’y infiltrer et causée un éclatement de maçonnerie ou simplement un dégât des eaux dans votre bien.
Comment faire la différence entre les fissures esthétiques et les fissures structurelles ?
De toutes les fissures mentionnées ci-dessus, il faudra retenir comme seule fissuration esthétique, le faïençage qui est le plus souvent du à des défauts de mise en œuvre de l’enduit de façade. Attention, toutefois à ce que de l’eau de pluie ne s’infiltre pas dans ses mailles car elle aura tendance à dégrader et faire s’écailler plus rapidement le ravalement.
Toutes les fissures horizontales, obliques, verticales, en escalier, d’ouverture variant de la microfissure à la lézarde sont d’ordre structurel, et peuvent apparaître de manière ponctuel ou se multiplier à l’extérieur, à l’intérieur ou dans le sous-sol.
Quels types de fissures sont les plus dangereuses ?
Les fissures structurelles sont les fissures les plus dangereuses car elles touchent un ou plusieurs éléments porteurs. Elles ne mettent pas systématiquement votre bien ou votre sécurité en péril mais elles nécessitent à minima votre vigilance, voire une surveillance ou des travaux à court terme. Evidemment, le niveau de gravité est à évaluer au cas par cas, une maison fissurée à Marseille, n’aura probablement pas la même cause qu’une autre en Bretagne.
Quelques exemples de fissures dangereuses et le contexte d’apparition :
- Les fissures causées par un tassement différentiel entraînant l’instabilité des fondations et s’accompagnant souvent d’un affaissement de plancher et de vides sous plinthes à l’intérieur de la maison
- Les fissures consécutives au ravinement ou « lessivage » des fondations pouvant être engendré par une rupture de canalisation ou une venue d’eau constante sur un terrain en pente
- Les fissures dues aux mouvements de sol argileux en période de sécheresse ou de réhydratation
- Les fissures aggravées par la présence d’arbres ou d’arbustes à une distance inappropriée de la maison, on parlera d’hydrotropisme et de dessiccation du sol dû à la succion de l’eau du sol par les végétaux
- Les fissures trouvant leur origine dans des malfaçons de la construction notamment le défaut de chainages ou raidisseurs ou un système de fondations inapproprié à la nature du sol parce que l’étude géotechnique avant-projet n’a pas été réalisé
Il s’agit ici de différents cas que nous avons traités en France et qui ne peuvent être généralisé mais qui doivent vous interroger sur les fissures sur votre bien et l’évènement qui les a fait naître.
Comment réparer les fissures structurelles ?
Ce type de fissures impliquent avant tout travaux réparatoires de supprimer la cause d’apparition. Il s’agira ensuite de réaliser des travaux lourds qui ne se limiteront pas à la simple réparation de la partie visible de la fissure. Il faudra précéder toutes actions d’une étude géotechnique dont le prix varie entre 4000 et 8000 € suivant les contraintes techniques du site et qui permettra de définir les caractéristiques du sol en vue du confortement des fondations. Dans un second temps et après une période de surveillance de 9 à 12 mois, les travaux en superstructure pourront être opérés, notamment la réparation des fissures par agrafage voire la rigidification de la structure si nécessaire. Les embellissements seront la dernière étape.
Qui peut expertiser les fissures ?
Vous avez constaté des fissures structurelles sur votre maison, il est vivement conseillé de recourir rapidement au service d’une expert en bâtiment indépendant spécialiste des fissures. Nous disposons des compétences pour établir un diagnostic fissure précis, de l’expérience pour identifier rapidement la pathologie ou le danger et d’empathie parce que nous réalisons des expertises fissures tous les jours chez des sinistrés.
Besoin d’une expertise fissures indépendante ?
Nous sommes à votre disposition pour une expertise fissures, n’hésitez pas à nous solliciter en faisant une demande de devis gratuite et sans engagement.
FAQs
- Je constate des fissures en escalier sur ma façade, est ce grave ? Les fissures en escalier sont généralement symptomatiques de mouvement des fondations et présentent un risque pour la structure qui ne conduit, évidemment pas, à l’effondrement systématique.
- Puis je vendre ma maison avec des fissures horizontales ? Oui, mais il est vivement recommandé d’informer l’acquéreur sur la cause d’apparition des fissures pour s’exonérer du vice caché ou de l’action dolosive. Vous pouvez notamment faire réaliser une expertise fissure privée et faire annexer le rapport à l’acte authentique chez le notaire.