Comment réparer efficacement les fissures verticales entre votre maison et son extension

Découvrez comment réparer efficacement les fissures verticales entre votre maison et son extension. Cette typologie de fissures verticales maison extension peut être préoccupant, mais il existe des solutions précises et fiables pour résoudre ce problème courant. Nous allons essayer de vous apporter des informations approfondies sur les causes des fissures verticales, les risques potentiels associés et les étapes à suivre pour les réparer de manière durable. Que vous soyez un propriétaire ou un professionnel de la construction, ces conseils vous aideront à résoudre efficacement ce problème et à préserver l’intégrité structurelle de votre bâtiment.

Fissures verticales maison extension : les causes ?

Les fissures verticales entre la maison et son extension peuvent avoir de nombreuses causes. L’une des principales raisons est le mouvement du sol, qui se produit lorsque le sol sous ou autour d’une structure commence à bouger en raison d’un changement de pression, comme une inondation ou une sécheresse. Ce mouvement provoque une tension entre la fondation et la structure, ce qui peut entraîner des fissures.

Une autre cause des fissures verticales visibles en façade peut consisté en un travail différencié des fondations des 2 ouvrages, consécutif à un tassement différentiel ponctuel, principalement dû à un épisode climatique fort ou à une fuite sur un réseau d’eau de pluie par exemple.

A l’intérieur du bien, on pourra constater sur des doublages en plaque de plâtre ou sur la maçonnerie, le report des fissures extérieurs. Dans ce cas, on parlera de fissure structurelle traversante, c’est à dire visible de part et d’autre du mur.

Attention tout de même, car chaque cas de fissuration nécessite une étude spécifique, aussi il faudra éviter de poser un diagnostic fissure trop rapide. En effet, vous pouvez retrouver ce type de fente à l’intérieur de votre maison ou de votre appartement sans que cela soit consécutif à un mouvement ou à un déchaussement des fondations.

Dans certains cas, les épisodes caniculaires auront tendance à faire travailler plus rapidement les matériaux de construction, on parlera de variations et dilatations de matériaux hétérogènes. Par exemple sur les maisons anciennes en pierres recevant un doublage plâtre sur rails métalliques, on pourra observer des microfissures d’aspect vertical, pour autant elle ne seront pas dues à une problématique géotechnique.

En plus de ces raisons, les fondations insuffisamment remblayées et les travaux mal réalisés peuvent également contribuer aux fissures verticales entre la maison et son extension. Le manque de fixation adéquate entre les structures peut également causer des fissures verticales si la force exercée par une traction est plus forte que celle exercée par le bâtiment.

Fissures verticales maison extension : Les risques ?

Les fissures verticales entre une maison et son extension sont un risque important pour la stabilité structurelle d’une propriété. Elles peuvent être causées par des différences dans le taux de dilatation thermique des matériaux utilisés ou par une mauvaise mise en œuvre des travaux. La présence d’une fissure verticale peut être dévastatrice car elle peut entraîner une perte de portance, ce qui réduit l’intégrité des structures.

Lorsqu’une fissure verticale est présente, il est important de comprendre sa cause et ses conséquences possibles afin d’y remédier le plus rapidement possible. Voici quelques-uns des risques associés à la fissure verticale:

• Perte de portance: La perte de portance due à une fissure verticale signifie que la structure voisine est moins stable et donc plus sujette aux dommages.
• Détérioration des fondations: Une fissure verticale entre une maison et son extension peut provoquer des infiltrations d’eau entre les 2 corps de bâtiment et déstabiliser les fondations par ravinement ou lessivage.
• Dégradation intérieur : Une fissure verticale est souvent infiltrante. Elle provoquera, particulièrement lors de fortes pluies, un dégât des eaux dans votre logement.

Il est important de noter que les fissures verticales ne sont pas toujours visibles à l’œil nu. Par conséquent, il est conseillé de faire appel à un expert qualifié pour inspecter les lieux et déterminer le lien de causalité entre fissure verticale et problème de fondations ou simplement le désordre esthétique.

Comment diagnostiquer les fissures verticales maison extension

Les fissures verticales entre la maison et son extension peuvent être difficiles à diagnostiquer. Il est important de reconnaître les symptômes pour réaliser une inspection adéquate. Les principaux signes de cette anomalie sont les déformations des murs qui entourent la jonction entre la maison et son extension, ainsi que des fissures plus ou moins profondes qui peuvent parcourir toute la hauteur du mur, depuis le toit jusqu’au sol. Ces fissures peuvent s’accentuer lorsque le bâtiment est soumis aux variations de température et d’humidité. Si ces pathologies sont identifiées, il est vivement recommander de nous solliciter pour la réalisation d’une expertise fissure indépendante plus approfondie.

Une surveillance attentive est nécessaire pour vérifier si les fissures s’aggravent et pour déterminer si elles proviennent d’un manque de stabilité ou d’un déplacement structurel du bâtiment. Il sera possible d’envisager une surveillance par jauge pour suivre l’évolution aussi bien en ouverture qu’en fermeture de la fissure. S’il est constaté l’évolution, c’est que votre bien est manifestement confronté à une problématique de sol argileux. La maison suit et subit donc les déformations du sol en fonction des conditions climatiques.

Fissures verticales maison extension : Les différentes méthodes de réparation

Les fissures verticales entre la maison et son extension sont un problème récurrent pour les propriétaires. Cependant, il existe plusieurs méthodes qui peuvent être utilisées pour les réparer. Les voici :

• (Re)Créer un joint de dilatation – Dans le cas où les désordres ne génèrent pas de dommages, il sera possible de disquer avec tronçonneuse à disque diamant, l’enduit au droit du fractionnement pour procéder tout d’abord au calfeutrement (étanchéité à l’air et à l’eau) puis dans un second, il conviendra de mettre en œuvre un couvre-joint de dilatation pour apporter une finition esthétique. Cette méthode est généralement efficace. Ce joint de fractionnement entre les deux ouvrages acceptera des déformations dès lors qu’elles seront mineures ou raisonnables.
• Reprise de fondation ou en sous œuvre – Si votre maison connaît des déformations plus importantes, ouverture supérieure à 2mm avec un désaffleurement ou un défaut d’aplomb d’un des murs, il faudra s’attaquer à des RSO. Préalablement à ces travaux, il conviendra de faire réaliser une étude de sol pour reconnaitre la géométrie et la profondeur des fondations existantes, en plus de la nature du sol d’assise. Les résultats de l’étude géotechnique pourront orienter sur un mode de travaux réparatoires, comme les procédés d’ injection de résine expansive ou vers des travaux plus lourds comme la réalisation de micropieux ou plots béton.

Étapes à suivre pour réparer efficacement les fissures verticales entre la maison et son extension

La meilleure façon de réparer une fissure verticale entre la maison et son extension est d’avoir recours à un expert fissure indépendant . En effet, l’expertise fissures privée permet d’éclairer le requérant sur la situation, de manière neutre, impartiale et évidemment en toute indépendance des entreprises de travaux ou des assurances. L’expert ne participe pas à l’acte de construire, il n’a donc aucun autre intérêt que le votre et ne vous vendra pas de travaux onéreux ou d’études inutiles si elles ne sont pas nécessaire.

Conseils pour prévenir l’apparition de nouvelles fissures verticales entre la maison et son extension

Pour prévenir l’apparition de nouvelles fissures verticales entre une maison et son extension, il est important de prendre des mesures appropriées :

• Vérifiez qu’il existe bien un joint de dilatation entre les 2 structures, qu’il s’agisse d’un garage ou d’une véranda, le principe sera identique.
• Si une fissure est déjà présente, procéder à sa surveillance et vérifier qu’elle n’est pas infiltrante.
• Assurez-vous vous qu’il n’existe pas de fuite sur votre réseau d’évacuation d’eau de pluie.
• Installez un drainage périphérique pourra empêcher l’accumulation d’eau autour de la maison et de l’extension et diminuer les variations hydriques du sol.
• Renseignez-vous sur les différentes techniques de renforcement de fondation si nécessaire.

De manière générale, entretenir régulièrement la construction, en vérifiant l’étanchéité des joints ainsi que sa couverture et ses gouttières et en réparant immédiatement toute infiltration d’eau, peut aussi aider à prévenir la formation de fissures verticales. Prendre soin de garder le sol autour de la maison exempt de végétations préjudiciables (arbre ou arbuste de grande hauteur plantés trop près de l’ouvrage), peut également aider à prévenir l’apparition de fissures. Enfin, si vous décidez d’effectuer des travaux sur votre maison ou votre extension, choisissez toujours un bon entrepreneur qui respectera les normes, DTU ou règles de l’art et surtout qui disposera absolument d’une assurance en garantie décennale.

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