Apparition de fissures maison, que faire ?
L’apparition ou l’évolution de fissures maison dans les murs, plafonds ou sols est inquiétant pour les propriétaires ou les locataires. Elles sont la résultante de différentes causes et il sera nécessaire de considérer le facteur déterminant et le facteur déclenchant pour en faire la parfaite analyse. Les fissures de maison neuve ou ancienne peuvent être la conséquence de problématiques mineures comme le vieillissement naturel du bâtiment ou ses composantes intrinsèques mais peuvent également être plus dangereuses et consécutives à des mouvements de terrain dus à l’inadaptation des fondations par rapport à la nature du sol argileux sujet aux variations hydriques. L’expertise fissure maison permet d’observer les fissures visibles, notamment leur taille, leur profondeur, leur orientation, s’agit-il de fissures inesthétiques ou sont-elles graves ?
Dans tous les cas, il est essentiel de comprendre la cause possible pour mettre en place les travaux adaptés et éviter leur réapparition ou leur aggravation. Vous vous posez des questions sur les fissures de votre maison, nous allons tenter de mettre en lumière les différentes causes de fissuration possible dans un pavillon et les actions à entreprendre pour les éradiquer.
Comment faire expertiser des fissures maison ?
Si vous remarquez des fissures sur votre maison, il est recommandé de faire appel à un expert spécialiste en fissuration pour identifier les causes de fissure et évaluer les risques pour l’intégrité du bâtiment et la sécurité des occupants. Notre démarche consiste à poser un diagnostic des fissures pour trouver l’origine de ces dernières.
Une expertise des fissures est idéale pour comprendre les contraintes qui s’exercent sur un bâtiment et pour mieux y remédier. En expertise fissures maison, les experts bâtiment analysent différentes données sur le terrain mais également sur la base d’une recherche documentaire poussée ou de cas de figure similaire pour dresser leur conclusion.
Une expertise des fissures de maison passe généralement par 3 étapes principales : le déplacement sur site du spécialiste, la recherche documentaire et l’analyse des informations collectées, et l’envoi du rapport d’expertise. L’intervention sur site permet de recueillir des informations techniques sur le bien et son environnement. La recherche documentaire complète les investigations qui ont été réalisées sur site. En fin de mission, un rapport d’expertise fissure est envoyé. Il contient les observations et conclusions de l’expert.
Le rapport d’expertise peut être utilisé pour faire valoir vos intérêts auprès d’un tiers, comme un expert d’assurance avec qui vous êtes en désaccord sur l’application de garantie, ou pour démarcher des entreprises de travaux dans le but de réparer votre maison.
Dans certains cas plus simples et hors contexte amiable / judiciaire, la visite sur site ou la production du rapport d’expertise peuvent ne pas être nécessaire, aussi une visio-expertise ou un avis technique sur dossier réalisé à distance à partir de vos pièces documentaires et de vos photos, peuvent être envisagés. Ces deux offres présentent l’avantage d’être beaucoup plus économiques qu’une expertise avec déplacement et rapport.
Quelles sont les causes des fissures maison ?
Les fissures dans les murs extérieurs et intérieurs d’une maison peuvent être causées par plusieurs facteurs, tels qu’un tassement différentiel, les variations de température, l’humidité excessive, des mouvements de fondations, ou des défauts de construction. Il est important de comprendre et d’analyser avec méthode la pathologie (forme, taille, orientation, localisation des fissures) ainsi que les éléments techniques (éléments constructifs, typologie des fondations…) et environnementaux (nature du sol, risques naturels, hydrogéologie…) pour poser un diagnostic de la cause des fissures.
Les fissures dans les murs peuvent-elles être dangereuses ?
Les fissures dans les murs peuvent être dangereuses lorsqu’elles sont structurelles et affectent la stabilité de votre maison, il faudra notamment être attentif aux fissures en escalier ou oblique à un angle de votre villa. Ces fissures sont souvent assorties d’autres problématiques comme l’affaissement du sol à l’intérieur avec parfois la fissuration du carrelage dans votre habitation ou encore des portes ou des fenêtres qui ne s’ouvrent ou ne se ferment plus. Les microfissures superficielles sont généralement sans danger, mais il faudra tout de même prendre en compte leur nature et leur caractère évolutif avant de les ignorer car elles restent synonymes de tension s’exerçant sur l’ouvrage.
Comment distinguer les fissures superficielles des fissures structurelles ?
En façade, les fissures superficielles sont généralement fines et peu profondes, on parlera de microfissures de retrait par exemple, tandis que les fissures structurelles sont plus larges et parfois traversantes ou infiltrantes, on parlera de lézarde ou de crevasse lorsque leur ouverture est supérieure à 2mm. D’autres signent doivent vous alerter, avez-vous constaté des fissures à l’intérieur de votre pavillon ? Avez-vous la sensation de murs qui penchent ? le plancher s’affaissent au RDC ou au 1er étage ? Je constate des fenêtres qui se ferment mal, est-ce en rapport avec les fissures sur la maison ?
Il existe différents types de fissures qui sont globalement à prendre au sérieux, seules les fissures de faïençage revêtent un caractère strictement esthétique.
Comment évaluer la gravité des fissures dans les murs ?
L’évaluation de la gravité des fissures dans les murs, passe par l’identification stricte de la cause et peut être compléter par une surveillance de leur évolution. Si vous voyez que les fissures s’élargissent ou se propagent, il est fortement recommandé de faire appel à un cabinet d’expertise spécialisé dans les fissures comme Opengroupe.
Les fissures dans les planchers sont-elles dangereuses ? Comment les réparer ?
Il conviendra dans un 1er temps de définir la nature du plancher, en effet, le niveau de gravité n’est pas le même lorsqu’il s’agit d’un plancher bois ou d’un plancher béton armé. Cependant dans les 2 cas, il faudra s’inquiéter si vous constatez une ondulation anormale du plancher ou des fissures sur le dallage.
Par exemple, si les fissures dans la dalle béton sont mineures, il conviendra de mettre en œuvre un ragréage fibré, en revanche si elles dépassent les 10mm de large, il y aura lieu d’identifier formellement la cause de leur apparition avant de se lancer dans des travaux.
Comment réparer les fissures dans les murs ou les plafonds ?
Si les fissures dans les murs et plafonds sont superficielles, de simples reprises esthétiques avec des enduits adaptés seront suffisantes. En revanche, si les fissures sont structurelles, des travaux seront probablement nécessaires sur l’infrastructure ou les fondations et la superstructure.
Comment prévenir l’apparition de fissures dans les murs ?
Pour prévenir l’apparition de fissures en façade, il est important de veiller à l’entretien de la végétation au pourtour de votre habitation, de vous assurer que les eaux de pluie sont parfaitement recueillies et évacuer à bonne distance des fondations, de surveiller les mouvements du sol autour de la maison, et de faire réparer rapidement les fissures superficielles avant qu’elles ne s’aggravent.
Les fissures dans les murs sont-elles couvertes par l’assurance habitation ?
Oui, si les fissures sont consécutives à une catastrophe naturelle inondation ou sécheresse et à la condition que la commune fasse l’objet d’un arrêté de catastrophe naturelle sur la période d’apparition des fissures intérieures ou extérieures. La 1ère étape consistera toutefois à déclarer les fissures à la mairie. Dans un second temps, nous vous invitons à vous adresser à un expert fissures pour définir la cause et la gravité des désordres. Enfin, si un arrêté CAT NAT est publié au Journal Officiel, vous pourrez déclarer le sinistre à votre assureur.
Les fissures dans les maisons neuves sont-elles normales ?
Non, même s’il est courant que cela se produise notamment durant la stabilisation ou prise d’assise de fondations de la maison. Il conviendra quel que soit le type de fissure de solliciter le promoteur dans le cadre des garanties de la construction couvrant votre maison neuve. Par exemple, concernant des microfissures d’ordre esthétique, elle sont couverte par la garantie de parfait d’achèvement qui court sur un an à compter de la date de signature du PV de réception. Pour des fissures structurelles, il conviendra de solliciter l’assurance dommage-ouvrage (DO) ou l’assurance garantie décennale.
Peut on vendre une maison fissurée ?
Oui mais cela nécessite quelques précautions, il est recommandé d’être transparent avec l’acquéreur en lui indiquant la localisation des fissures ou en faisant réaliser une expertise fissures que vous ferez annexée, par le notaire en charge de la transaction, au compromis de vente ou à l’acte authentique, au même titre que les diagnostics immobiliers. Ce qu’il ne faut surtout pas faire, c’est de procédé à des réparations de fortune juste avant la vente pour masquer les fissures qui pourrait réapparaitre rapidement ou ne parler de rien en se disant « l’acquéreur n’a pas vu, tant pis pour lui ». Ce mauvais choix peut vous conduire vers un recours amiable ou judiciaire en vices cachés ou en action dolosive et cela peut vous coûter très cher voire conduire à l’annulation de la vente.
Combien coûte une expertise fissures maison ?
Le prix de l’expertise fissure dans un pavillon oscillera en fonction de la superficie du bien, du nombre de fissures à inspecter mais également en fonction du contexte. En effet, une expertise conseils ou extrajudiciaire vous coutera moins chère qu’une contre-expertise d’assurance suite à une catastrophe naturelle et au refuis de prise en charge par l’assureur multirisques habitation. Le coût moyen se situe entre 900 et 2000 euros.
Vous êtes propriétaire, locataire, bailleur ou gestionnaire et avez besoin d’une expertise fissures maison ?
Nous sommes à votre disposition pour toutes demandes d’expertise fissures en France, n’hésitez pas à nous solliciter en faisant une demande de devis gratuite et sans engagement.
FAQs
- Les différents types de fissures, quelles sont les plus dangereuses ? Les fissures structurelles consécutives à un tassement différentiel sont souvent les plus dangereuses. En effet, cela signifie que les fondations de votre maison ont bougées.
- Pourquoi surveiller l’évolution des fissures en façade ? La surveillance de l’évolution de fissures peut permettre d’ajuster les travaux de réparation, sous toute réserve de la nature des désordres.
- Fissures, sécheresse, assurance, que faire ? Votre assureur refuse la prise en charge des fissures alors qu’il y a eu une reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle et que vous avez déclaré le sinistre dans les temps… Faites procédez à une contre expertise fissure sécheresse indépendante.