Les fondations sont un élément crucial dans la construction d’une maison. Elles assurent la stabilité de la structure en supportant les charges des différents niveaux. Malheureusement, des erreurs de conception ou de réalisation peuvent entraîner des problèmes tels que des fissures structurelles en façade ou sur les murs de refends porteurs. Ces fissures sont souvent causées par un sol instable et des tensions mécaniques importantes. Il est donc primordial de bien choisir les matériaux et de savoir les mettre en œuvre lors de la construction d’une maison. Une maison mal fondée est en effet plus sujette aux fissures, ce qui peut compromettre sa solidité et sa durabilité.
Importance du choix du système de fondations pour une maison avec sol instable : évitez l’apparition de fissures structurelles
En France, les sols varient en termes de stabilité et de risques naturels. Pour garantir que votre maison résiste aux contraintes du sol et éviter les fissures, il est essentiel de bien dimensionner l’ouvrage. La plupart des maisons sont construites avec des fondations superficielles filantes, ancrées à une profondeur hors gel variable selon la région. Ce type de fondations convient généralement aux terrains sans risque particulier. Cependant, si le sol est instable (présence d’ argiles, sable, limons, remblais) ou sujet à circulation d’eau souterraine (nappe phréatique), il faudra envisager des fondations spécifiques. Il est également important de prendre en compte les caractéristiques du terrain (pente, par exemple) et du bâtiment (vide sanitaire total ou partiel, sous-sol, géométrie du bâtiment par exemple) pour définir la nature des fondations.
Comment dimensionner les fondations d’une maison en fonction de l’étude de sol avant la construction
Avec la loi Elan est exigé pour le vendeur d’un terrain à bâtir la fourniture à son acquéreur d’une étude de sol G1. L’acheteur devra ensuite faire une étude de sol G2-AVP avant la construction de son ouvrage. Ces études sont absolument obligatoires pour identifier les risques liés notamment aux mouvements de terrain et au phénomène de retrait gonflement de sol argileux (RGA).
Réponses aux questions fréquentes sur les fondations et les fissures
Comment vérifier la solidité des fondations d’une maison ?
Même si vous détectez des malfaçons lors de la mise en œuvre des fondations, elles ne sont pas toujours suivi d’apparition de dommages. Autrement dit, en l’absence de désordre, absence de préjudice. On partira donc du postulat que les fondations sont assez solides en l’état.
Signes indiquant des problèmes de fondation : comment les repérer ?
Si vous constatez l’apparition de fissures structurelles en façade, comme des fissures en escalier, obliques à un angle de votre maison ou encore horizontale, la consultation d’un expert fissure indépendant sera à privilégier dans les plus brefs délais.
Qui garantie la prise en charge des fissures et la réparation des fondations sur ma maison neuve ?
Si votre maison à moins de 10 ans, et que vous voyez apparaître des fissures graves susceptibles de remettre en cause l’intégrité structurelle de votre maison, vous serez pris en charge par l’assurance en garantie décennale de votre constructeur sur le fondement de l’article 1792 du code civil.
Refus de prise en charge des fissures par l’assurance en garantie décennale, que faire ?
En cas de refus de prise en charge, il y aura lieu de contacter un expert en bâtiment spécialiste des fissures, avec de solides connaissances, qui pourra procéder à une contre expertise pour démontrer le lien de causalité entre les fissures et les fondations.