Expertise Avant-Achat Immobilier
Achetez en toute sérénité grâce à un bilan technique complet. Détection des vices cachés et aide à la négociation.
Achetez votre bien immobilier en toute confiance
L'achat d'un bien immobilier est souvent le projet d'une vie. Ne laissez pas les mauvaises surprises gâcher votre investissement. Notre expertise avant-achat vous donne une vision complète et objective de l'état du bien avant de vous engager.
Contrairement aux diagnostics obligatoires fournis par le vendeur, notre expertise est réalisée par un expert totalement indépendant qui n'a aucun intérêt dans la transaction. En cas de vice caché, la garantie des vices cachés (art. 1641 à 1649 du Code civil) vous protège.
Nos expertises avant-achat
Expertise Maison
Bilan technique complet pour l'achat d'une maison individuelle
En savoir plusExpertise Appartement
Diagnostic avant achat d'un appartement en copropriété
En savoir plusVice Caché Immobilier
Détection des vices cachés avant signature
En savoir plusAide à la Négociation
Chiffrage des travaux pour négocier le prix
En savoir plusContre-Expertise
Second avis sur un diagnostic existant
En savoir plusCe que nous vérifions
Structure et gros œuvre
- Fondations et soubassements
- Murs porteurs et façades
- Planchers et dalles
- Charpente et couverture
- Fissures et déformations
Humidité et étanchéité
- Remontées capillaires
- Infiltrations d'eau
- Condensation et ventilation
- État de la toiture
- Étanchéité des menuiseries
Réseaux et équipements
- Installation électrique
- Plomberie et évacuations
- Chauffage et production d'eau chaude
- Ventilation (VMC)
- Isolation thermique
Environnement
- Terrain et assainissement
- Risques naturels (inondation, retrait-gonflement)
- Nuisances (bruit, pollution)
- Servitudes et mitoyenneté
- Conformité des travaux
Expertise avant-achat vs diagnostics obligatoires
| Critère | Diagnostics obligatoires (DDT) | Expertise avant-achat |
|---|---|---|
| Commanditaire | Le vendeur | L'acheteur |
| Indépendance | Diagnostiqueur choisi par le vendeur | Expert choisi par vous, 100 % indépendant |
| Périmètre | Points réglementaires (DPE, amiante, plomb, termites…) | État complet du bâtiment : structure, réseaux, humidité, isolation |
| Chiffrage travaux | Non inclus | Estimation chiffrée des travaux à prévoir |
| Aide négociation | Non | Oui — arguments techniques pour négocier le prix |
| Durée visite | 30 min – 1h (par diagnostic) | 2 – 3 heures |
| Coût | À la charge du vendeur | 400 – 1 200 € (à la charge de l'acheteur) |
Les avantages de l'expertise avant-achat
Connaître l'état réel
Découvrez ce que les photos et les visites ne montrent pas. Identifiez les désordres structurels, les problèmes d'humidité, les installations vétustes.
Négocier le prix
Chiffrez précisément les travaux à prévoir et utilisez ces éléments pour négocier le prix d'achat. L'expertise est souvent rentabilisée dès la négociation.
Éviter les mauvaises surprises
Détectez les vices cachés avant la signature. Évitez les travaux imprévus qui peuvent coûter des dizaines de milliers d'euros.
Planifier les travaux
Obtenez une liste hiérarchisée des travaux à prévoir : urgents, à moyen terme, d'amélioration. Budgétisez sereinement votre projet.
Déroulement de l'expertise
Prise de contact
Vous nous transmettez les informations sur le bien : adresse, surface, type, prix, et vos questions spécifiques. Devis gratuit sous 24h.
Visite technique
Notre expert se rend sur place pour une inspection complète de 2 à 3 heures. Vous pouvez être présent pour poser vos questions.
Analyse et rapport
Vous recevez un rapport détaillé avec photos, constats, et estimations chiffrées des travaux. Livraison sous 5 jours ouvrés.
Accompagnement
Nous restons disponibles pour répondre à vos questions et vous accompagner dans vos démarches de négociation si besoin.
Les signaux d'alerte à repérer lors d'une visite
Même sans expertise, certains indices doivent vous alerter et justifier de faire appel à un professionnel :
Structure
- Fissures en escalier sur les murs porteurs ou la façade
- Portes et fenêtres qui ferment mal (signe de mouvement structurel)
- Plancher qui penche ou vibre sous les pas
- Fissures au-dessus des ouvertures (linteaux sous-dimensionnés)
Humidité
- Odeur de moisi, surtout au sous-sol et dans les pièces peu ventilées
- Traces de salpêtre en bas des murs (remontées capillaires)
- Peinture qui cloque, papier peint qui se décolle
- Moisissures noires dans les angles ou autour des fenêtres
Réseaux et toiture
- Tableau électrique ancien (fusibles au lieu de disjoncteurs)
- Tuyaux en plomb visibles (alimentation eau potable)
- Tuiles cassées ou mousse abondante sur la toiture
- Gouttières percées ou absentes (risque infiltration)
Expertises complémentaires à l'avant-achat
Selon les constats de l'expertise, des analyses approfondies peuvent être nécessaires. Notre expertise avant-achat peut être complétée par :
- Un diagnostic humidité si des traces d'humidité sont détectées
- Une expertise fissure si des fissures structurelles sont observées
- Une expertise malfaçon si le bien est récent et présente des désordres
- Une contre-expertise si vous contestez un diagnostic existant
Pour connaître le budget détaillé, consultez nos tarifs d'expertise ou notre guide sur le coût d'une expertise bâtiment.
Questions fréquentes
Pourquoi faire une expertise avant d'acheter un bien immobilier ?
L'expertise avant-achat permet de connaître l'état réel du bien, d'identifier les travaux à prévoir et leur coût, de détecter d'éventuels vices cachés, et de négocier le prix en connaissance de cause. C'est un investissement qui peut vous faire économiser des milliers d'euros.
Quelle est la différence entre expertise avant-achat et diagnostics obligatoires ?
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb...) sont réalisés par le vendeur et se limitent à des points réglementaires. L'expertise avant-achat est plus complète : elle analyse l'état général du bâtiment, la structure, les réseaux, et évalue les travaux à prévoir.
À quel moment faire réaliser l'expertise ?
Idéalement avant de signer le compromis, ou pendant le délai de rétractation de 10 jours. Vous pouvez aussi inclure une condition suspensive d'expertise dans le compromis pour vous protéger.
Combien coûte une expertise avant-achat ?
Le coût varie selon la surface et le type de bien. Comptez entre 400€ et 800€ pour un appartement, 600€ à 1200€ pour une maison. C'est un investissement minime comparé au prix d'achat et aux travaux que vous pourriez découvrir après.
L'expertise avant-achat est-elle obligatoire ?
Non, l'expertise avant-achat n'est pas obligatoire légalement, contrairement aux diagnostics techniques (DPE, amiante, plomb). C'est une démarche volontaire de l'acheteur, mais elle est vivement recommandée car les diagnostics obligatoires ne couvrent pas l'état structurel du bâtiment, les réseaux ou l'humidité.
Peut-on annuler un achat immobilier après une expertise défavorable ?
Si vous êtes encore dans le délai de rétractation de 10 jours après signature du compromis, vous pouvez vous rétracter sans justification. Au-delà, il faut qu'une condition suspensive liée à l'expertise ait été inscrite dans le compromis. C'est pourquoi nous recommandons de faire l'expertise le plus tôt possible.
Que faire si l'expertise révèle des problèmes graves ?
Trois options s'offrent à vous : négocier une baisse du prix à hauteur des travaux identifiés, demander au vendeur de réaliser les travaux avant la vente, ou renoncer à l'achat si les problèmes sont trop importants (structure compromise, humidité généralisée, mise aux normes électrique lourde).
L'expert peut-il assister à la contre-visite avec le vendeur ?
Oui, et c'est même recommandé. La présence de l'expert lors d'une contre-visite permet de poser des questions techniques au vendeur et de vérifier des points précis. Cela renforce votre position de négociation car le vendeur constate que vous êtes accompagné par un professionnel.
Expertise avant-achat : devis gratuit
Réponse sous 24h - Sans engagement