Comment traiter efficacement les fissures en façade de votre maison

Découvrez comment traiter efficacement les fissures en façade dans votre maison. Les fissures de façade sont un problème courant qui peut causer des dommages structurels ou esthétiques à votre propriété. Dans cette page, nous vous fournirons des conseils pratiques et des informations précises sur les causes, les solutions et les préventions des fissures de façade. Vous apprendrez comment identifier les différents types de fissures, comprendre leurs origines et choisir la meilleure méthode de réparation. Nous aborderons également des mesures préventives pour éviter que les fissures ne se forment à l’avenir.

Qu’est-ce qu’une fissure de façade ?

Une fissure de façade est une brèche ou une faille présente dans les murs extérieurs du bâtiment qui peut affecter la structure et la sécurité du bâtiment. Elles peuvent revêtir différentes formes et se déclarer en différents endroits. Ces fissures peuvent juste être causées par le vieillissement naturel de l’enduit sujet aux variations climatiques . Elles peuvent également être générées par des modifications ponctuelles notamment lors de travaux de voirie ou chez votre voisin qui occasionnent des vibrations, mais aussi par des modifications structurelles à l’intérieur de votre bien lors de l’abattage de cloisons ou murs porteurs.

D’autres facteurs existent comme la prise en compte du contexte hydrogéologique de votre terrain, y a t-il une source à proximité ? La maison est elle bâtie sur une nappe phréatique ? le sol est il argileux ou instable ? avez vous constaté des phénomènes de retrait gonflement de l’argile en période de sécheresse ?

Les dommages causés par les fissures de façade ne sont pas seulement esthétiques, ils peuvent entraîner la déformation de l’enveloppe du bâtiment ou faire onduler anormalement la charpente et la couverture et entrainer des infiltrations puis la formation de moisissures et d’humidité à l’intérieur de votre logement. Il est donc important de repérer le type de fissure présentes, d’en identifier formellement l’origine et de les réparer rapidement afin d’enrayer les désordres avant qu’ils ne s’aggravent.

Les fissures peuvent être facilement identifiables par l’examen attentif d’un expert fissure indépendant. Une fois repérée, il est important de déterminer si la fissure provient uniquement du vieillissement naturel ou si elle a été causée par un autre facteur. L’expert bâtiment prendra en compte les facteurs de prédisposition et les facteurs de déclenchement pour finaliser ses conclusions d’expertise et préconisé les mesures appropriées pour réparer. Les travaux nécessaires pour réparer une fissure sont variables en fonction des causes et de la nature de la construction.

Un entretien régulier est essentielle pour éviter les fissures indésirables sur la façade. Il est donc conseillé d’inspecter visuellement les murs extérieurs au moins une fois par an et plus fréquemment si vous remarquez des signes avant coureur tels que des craquelures même minimes ou des traces d’humidité.

Les causes courantes de fissures en façade

Quelles sont les causes courantes de fissures en façade ?

• Les variations / dilatations distincts composant la structure : bien que structurelle, ces fissures revêtent souvent un caractère inesthétique. Le seul risque étant qu’elles soient infiltrantes.
• Une catastrophe naturelle sécheresse : ces épisodes sont de plus en plus fréquent depuis 2017 sur l’ensemble du territoire Français.
• La présence d’humidité au niveau des fondations : en effet, lors d’épisode caniculaire, l’eau contenue dans un sol argileux va s’évaporer et provoquer un tassement différentiel.
• Un mouvement de terrain ou un glissement : ce cas de figure peut se produire lors de fortes inondations comme ce fut le cas en 2019 dans les Alpes-de-Haute-Provence ou encore par décompression du sol, lors de travaux d’excavation sur la parcelle voisine de la votre.
• La présence d’un réseau fuyard : si vos évacuations eaux usées ou eaux de pluie fuient, cela pour raviner ou lessiver la fondation.
• La présence de végétation préjudiciable trop près de la maison : un arbre trop grand, planté trop près, pourra par effet de succion racinaire asséché le sol.
• Un défaut constructif : des fondations inadaptées à la nature du sol ou l’absence ou défaut de mise en oeuvre de chainages horizontaux et verticaux pour rigidifier la superstructure.

Dans la majeur partie des cas, les sols instables sont le facteur déterminant dans l’apparition des fissures extérieures ou intérieures.

Comment diagnostiquer les fissures de façade dans votre maison ?

Les fissures dans la façade d’une maison peuvent indiquer des problèmes structurels ou un mauvais entretien et doivent donc être contrôlées avec attention. Pour effectuer ce diagnostic vous même, il est essentiel de comprendre les causes possibles et les contraintes qui s’exercent sur l’ouvrage. La plupart du temps, elles sont causées par des facteurs environnementaux impactant le sol d’assise.

Si vous avez un doute, il sera fortement recommandé de recourir à l’intervention d’un expert bâtiment spécialisé en fissuration. Il procédera à l’évaluation de leur étendue, leur profondeur, leur orientation, il tiendra également compte du contexte d’apparition,  pour poser un diagnostic fissure complet.

Les risques associés aux fissures de façade et pourquoi il est important de les traiter rapidement ?

Les fissures de façade d’une maison sont plutôt courantes mais peuvent entraîner des conséquences négatives potentiellement graves. Si le problème est laissé sans traitement, il pourrait être à l’origine de plusieurs risques tels que:

• Le développement de moisissures et de champignons : si l’humidité se retrouve coincée dans les murs, elle entraînera le développement de micro-organismes tels que les moisissures et les champignons, susceptible de rendre votre maison impropre à l’habitation.
• L’apparition et l’évolution de problèmes structurels : en raison du temps et des conditions météorologiques très changeantes ces dernières années et dans les années à venir.  les fissures de façade peuvent causer des dommages structurels aux murs qui s’aggravent au fil du temps pour conduire à des travaux lourds de reprises en sous-oeuvre (RSO).
• Une augmentation des coûts : si le traitement des fissures n’est pas effectué à temps, cela entraînera mécaniquement une augmentation des coûts pour corriger le problème.

Il est important de s’occuper rapidement des dommages pour éviter qu’ils ne deviennent plus graves. Les murs extérieurs doivent être contrôlés régulièrement afin d’identifier les anomalies et les faire corriger par un professionnel qualifié dans le ravalement par exemple, si les entailles sont superficiels.

Les différentes méthodes de réparation des fissures de façade

Il existe plusieurs méthodes qui permettent de les réparer. La première étape consiste à inspecter la façade pour déterminer l’étendue des dommages et choisir le type de réparation approprié selon la cause évidemment. Nous classerons ici les travaux réparatoires par type de désordres, fissure esthétique ou fissure dangereuse :

Fissure d’ordre esthétique

il s’agit souvent de microfissures ou craquelure mineures qui nécessiteront des réparations ponctuelles dans le cadre des futurs opérations de ravalement. Le traitement pourra être effectuer avec des produits de traitement de type résine époxy, acrylique ou polyuréthanne.

Dans le cadre d’un ravalement suivant « DTU 42.1 : réfection de façade en service par revêtements d’imperméabilité à base de polymères », les fissures pourront être traitées comme suit :

• Fissures ≤ 1mm : préparer le support et reboucher avec un produit pâteux puis recouvrir avec un revêtement d’imperméabilité de performance I4 avec armature.
• Fissures comprises entre 1 et 2mm : préparer le support et reboucher avec un produit pâteux ou un mortier adjuvent ou une résine, puis recouvrir avec un revêtement d’imperméabilité de performance I4 avec armature.

Fissure structurelles dangereuses

Si vous avez vu apparaitre ou évoluer des fissures en escalier, des lézardes obliques aux angles de fenêtres, des crevasses horizontales ou verticales, c’est qu’il est temps de se mobiliser rapidement ! Les travaux à envisager consisteront probablement par des consolidations de fondations, de mise en œuvre de drainage ou trottoir périphérique, de création de poteaux raidisseurs béton armé, de harpage (agrafage/matage) et dans le meilleur des cas, par injection de résine. La définition des travaux appropriées nécessitera obligatoirement une étude de sol G5 pour connaitre les caractéristiques précises du sol et des fondations existantes.

Étapes à suivre pour traiter efficacement les fissures de façade dans votre maison

Il est important de traiter efficacement la cause des fissures et non la conséquence. Cependant, si vous ne suivez pas les bonnes étapes, il est probable que vous constatiez la résurgence du phénomène. Les étapes à suivre pour traiter convenablement les fissures dans votre maison sont essentielles pour que le résultat soit satisfaisant.

Conseils à suivre pour traiter efficacement vos fissures structurelles

Pour des fissures graves, nous vous conseillons de :

• Faire intervenir un cabinet d’expertise fissure indépendant, connu et reconnu dans cette spécialité.
• Préparer tout document utile à la bonne compréhension de votre dossier : plans, photos, travaux réalisés, constat d’huissier, etc…
• Suivre les préconisations émises par l’expert y compris si des opérations d’expertise complémentaire sont envisagées.
• Agissez rapidement, en effet le temps n’arrange pas les fissures.

Prévention des futures fissures de façade : conseils pratiques pour éviter ce problème

Les fissures de façade trouvent dans 90% des cas, leur origine dans des problématiques de sol. Les sols instables ou contenant de l’argile sont par ailleurs très sensibles aux variations hydriques aussi pour limiter les tassements différentiels ou les phénomènes de retrait gonflement dit RGA, et l’apparition de dommage, il pourra être envisagé de créer des barrières pour maintenir l’eau à bonne distance de la maison.

Il sera important de supprimer les facteurs aggravants comme les fuites sur des canalisations, la présence de végétation abondante à proximité de votre pavillon. En somme, le réflexe numéro 1, c’est l’entretien !

Faire appel à un professionnel ou le faire soi-même : quelle option choisir pour traiter les fissures de façade?

Avant de vous lancer, soyez certain d’avoir identifié la cause. Si c’est la cas et que vous êtes compétent en travaux, vous pouvez le faire vous-même.

Pour décider quelle option choisir, il est important de comprendre les causes des fissures. Si elles sont dues à un mouvement des fondations ou à une CAT NAT sécheresse, il est préférable de faire appel à un professionnel qualifié. Il pourra diagnostiquer mais aussi faire le point sur les actions et recours dont vous pourriez disposer.

Dans le cas d’une maison neuve ou de moins de 10 ans, il pourra être possible de rechercher la responsabilité en garantie décennale du constructeur ou promoteur.

Dans le cas d’une procédure avec votre assureur qui refuse de prendre en charge votre sinistre. Alors qu’il y a bien un arrêté de catastrophe naturelle sécheresse publié au journal officiel. L’expert réalisera une contre-expertise fissure sécheresse pour que vous puissiez vous défendre auprès de votre compagnie.

Coûts associés au traitement des fissures de façade: que faut-il prendre en compte?

Les fissures en façade, lorsqu’elles sont graves, et dues aux fondations, nécessiteront des réparations coûteuses. Il est donc important de comprendre les coûts et actions associés :

• Mandater un expert fissure indépendant : 1000 à 3000 € en fonction du contexte (conseil, assuranciel, judiciaire).
• Etude géotechnique G5/G2 PRO : 2500 à 8000 € en fonction des contraintes et caractéristiques du terrain.
• Travaux en sous-œuvre : 1000 à 1200 € par micropieux (le nombre de micropieux est définit dans l’étude de sol)
• Drainage périphérique et reprise réseau EP : 15 000 à 20 000 € (pas toujours possible à réaliser suivant contraintes techniques)
• Agrafage / matage : 250 à 300 € par ml soit pour 10 mètres à agrafer 2500 à 3000 €
• Embellissement / ravalement : 25 000 à 30 000 € si toutes les façades sont à reprendre (pour un pavillon d’une centaine de m² habitable de type R+1)

Vous l’aurez compris, réparer des fissures structurelles en façade aura un coût qui dépassera les 100 000 euros. Gardez à l’esprit que si ces déchirures sont apparues dans le cadre d’une catastrophe naturelle, votre assurance multirisque habitation peut prendre en charge vos dommages.

Dans ce cas, votre 1ère action sera de vous rendre en Mairie pour déclarer la survenance des fissures. Ensuite, il faudra attendre la publication d’un arrêté CAT NAT. Enfin, vous aurez 30 jours, pour déclarer le sinistre à votre assureur MRH.

FAQ sur le traitement des fissures de façade

Les fissures de façade peuvent être un véritable problème lorsqu’elles ne sont pas traitées. Elles peuvent causer des dommages structurels à votre maison et affecter son apparence générale. Il est donc important de savoir comment les traiter correctement afin de protéger votre maison.

Quels sont les différents types de traitement des fissures de façade ? Il existe plusieurs méthodes pour traiter les fissures de façade, notamment le bouchage, le remplacement et la rénovation. Le type de traitement dépendra du type et de la gravité des fissures présentes sur la façade. Pour les fissures légères, il est recommandé d’utiliser un produit de bouchage spécial pour combler les interstices et réduire leur visibilité. Pour les fissures plus profondes ou plus larges, il est recommandé de solliciter un expert fissures.

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