Fissure Maison Sécheresse

Sécheresse et fissures : un phénomène de plus en plus fréquent

Avec le changement climatique, les épisodes de sécheresse se multiplient en France, causant des dommages considérables aux habitations construites sur sols argileux. Le phénomène de retrait-gonflement des argiles est aujourd'hui la deuxième cause d'indemnisation après les inondations.

Notre cabinet vous accompagne dans la compréhension du phénomène, la constitution de votre dossier et les démarches auprès de votre assurance.

Le phénomène de retrait-gonflement des argiles

Les sols argileux ont la particularité de changer de volume selon leur teneur en eau :

• En période humide : l'argile absorbe l'eau et gonfle
• En période sèche : l'argile perd son eau et se rétracte

Ces mouvements de terrain provoquent des tassements différentiels sous les fondations, générant des contraintes que le bâtiment ne peut absorber. Des fissures apparaissent alors sur les murs, les façades et les cloisons.

Reconnaître les fissures de sécheresse

Les fissures liées à la sécheresse présentent des caractéristiques particulières :

• Localisation : souvent en partie basse des murs, près des fondations
• Forme : tracé en escalier suivant les joints de maçonnerie
• Asymétrie : plus marquées d'un côté du bâtiment (exposition sud)
• Évolution : s'élargissent en été, se referment partiellement en hiver
• Accompagnement : souvent associées à des problèmes de fermeture des portes/fenêtres

Zones à risque en France

Plus de la moitié du territoire français est concernée par le risque argiles. Les régions les plus touchées sont :

• Île-de-France (notamment Seine-et-Marne, Essonne, Yvelines)
• Centre-Val de Loire
• Occitanie (Haute-Garonne, Tarn-et-Garonne)
• Nouvelle-Aquitaine (Charentes, Gironde)
• Provence-Alpes-Côte d'Azur

Vous pouvez vérifier l'exposition de votre terrain sur le site Géorisques du gouvernement.

Procédure d'indemnisation catastrophe naturelle

1. Reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle

La commune doit déposer une demande auprès de la préfecture. Si la demande est acceptée, un arrêté interministériel est publié au Journal Officiel.

2. Déclaration à l'assurance

Vous disposez de 30 jours après la publication de l'arrêté pour déclarer le sinistre à votre assureur. Joignez photos, description des dommages et dates d'apparition.

3. Expertise d'assurance

L'assureur mandate un expert pour évaluer les dommages. Attention : cet expert défend les intérêts de l'assurance, pas les vôtres.

4. Indemnisation ou contestation

L'assurance propose une indemnisation. Si elle est insuffisante ou refusée, vous pouvez contester avec l'appui d'une contre-expertise indépendante.

Notre accompagnement expert

• Diagnostic complet : analyse des fissures et de leur lien avec la sécheresse
• Étude de sol : vérification de la nature argileuse du terrain
• Rapport d'expertise : document technique pour appuyer votre dossier
• Contre-expertise : réponse argumentée au rapport de l'expert d'assurance
• Évaluation des travaux : chiffrage précis des réparations nécessaires
• Conseil juridique : orientation vers les recours possibles

Solutions de réparation

Selon la gravité des dommages, plusieurs solutions existent :

• Micropieux : stabilisation des fondations par pieux profonds
• Injection de résine : consolidation du sol sous les fondations
• Reprise en sous-œuvre : renforcement ou extension des fondations
• Drainage périphérique : maîtrise de l'humidité autour du bâtiment
• Écrans anti-racines : protection contre les arbres à proximité