Fissure maison ancienne : sont-elles plus exposées que les maisons neuves ?

Découvrez la problématique de fissure maison ancienne, comment les réparer pour préserver la structure et la valeur du bien. Les fissures sont un problème courant dans les maisons anciennes, et il est essentiel de les identifier, à minima de les surveiller pour les traiter correctement et éviter des dommages supplémentaires. En tant qu’expert en fissure et notre expérience significative des maisons anciennes, nous allons tout vous dire et vous guider pour définir la nature des failles visibles, évaluer le danger et réparer de manière efficace. Vous apprendrez des techniques éprouvées pour combler les fissures, renforcer la structure et protéger votre propriété contre de futurs désordres.

Les différentes causes de fissures dans les maisons anciennes

Les brèches qui apparaissent dans les maisons anciennes sont le résultat de nombreux facteurs. Le 1er facteur est souvent du à une problématique géotechnique, c’est à dire un mouvement du sol qui n’est pas uniforme et qui sera de nature à déformer la structure de la maison. On parlera de tassement différentiel. Ce cas est fréquent car les bâti ancien sont souvent non ou peu fondé.

On notera également l’apparition de microfissures ou de lézardes aux angles de fenêtres, qui peuvent être la cause d’un épisode de sécheresse sur un sol argileux. Mais aussi des dilatations des différents matériaux composant l’ouvrage comme un mur en pierre et linteau en bois par exemple. Enfin, les linteaux métalliques qui se corrodent et se délitent sous un parement ou un enduit, pourront être à l’origine des dégâts.

Un autre phénomène récurrent de fissuration des maisons anciennes, repose sur les modifications structurelles apportées au fil des années pour jouir d’une utilisation plus moderne du bien, comme notamment la démolition de mur porteur, l’abatage de cloison devenues semi porteuse avec le temps, des ouvertures en façade pour mettre de grandes baies vitrées, et tout cela sans calcul de charge.

Enfin, l’usure et le temps sont également des facteurs à prendre en compte, les maisons anciennes sont exposées aux aléas climatiques et nécessitent des opérations d’entretien.

Les risques liés aux fissures dans une maison ancienne

Les fissures dans une maison ancienne sont un sujet de taille qui entraîne bien souvent des conséquences néfastes pour la structure de la maison. En effet, si les fissures ne sont pas détectées et réparées à temps, cela peut mener à des dommages permanents ou à des risques pour la sécurité des occupants. Voici quelques-uns des risques liés aux fissures dans une maison ancienne :

• Fissures qui provoquent des infiltrations d’eau = dégât des eaux.
• Détérioration des pierres, du bois ou du mortier = risque d’affaissement de plancher.
• Délitement des joints et formation de petites cavités = risque de prolifération de champignons et de colonisation par des insectes.
• Inclinaison ou basculement de mur en pierres = risque de déformation de la charpente voire d’effondrement.

Il est donc important que les propriétaires inspectent régulièrement leur maison pour repérer et corriger toute fissure en surface et d’ordre esthétique avant que cela dégénère.

L’importance d’une réparation rapide des fissures pour préserver la structure et la valeur de votre maison ancienne

Les fissures sont l’un des principaux problèmes auxquels peuvent être confrontées les maisons anciennes. Comme évoqué précédemment, elles peuvent être causées par des modifications de la structure, un affaissement du sol, par une mauvaise qualité de construction ou encore par des conditions météorologiques extrêmes. Il est donc important de réparer ces fissures dès que possible, à condition que la cause soit parfaitement identifiée bien sûr !

La réparation rapide des fissures permet de préserver la structure et la valeur de votre maison ancienne. La clé pour une bonne réparation est un diagnostic précis poser par un expert fissure indépendant. Notre parfaite connaissance du bâti ancien, des contraintes constructives et des nombreux cas déjà étudiés par notre équipe d’ingénieur, permettra à l’issue d’une inspection visuelle, d’émettre un rapport d’expertise incluant les travaux réparatoires de principe à réaliser. Une fois le diagnostic posé, il est important de choisir un professionnel qualifié dans le domaine visé. En effet, un maçon sera apte à réaliser un agrafage des fissures mais s’il s’agit d’un renforcement des fondations, il faudra plutôt sélectionner une entreprise de « travaux spéciaux ».

Étapes à suivre pour évaluer l’ampleur des fissures dans votre maison ancienne

Évaluer l’ampleur des fissures dans une maison ancienne demande de suivre certaines étapes importantes. Tout d’abord, effectuez un examen visuel des entailles en façade. Notez la profondeur et la largeur des fissures et examinez-les pour voir s’il y a des signes de mouvements répétés. Cette surveillance doit être effectuée sur une période de 12 mois, avec des relevées trimestriels. Ne restez pas le nez sur vos fissures tout les jours, cela est anxiogène et non constructif. Prenez également en compte l’emplacement géographique de votre maison et les caractéristiques géologiques et hydrogéologiques.

Pour mesurer l’évolution, il existe plusieurs méthodes :

• utiliser votre règle millimétrée, toujours au même endroit et reporter vos résultats trimestriels dans un tableur Excel par exemple
• utiliser un fissuromètre ou jauge de surveillance
• réaliser un témoin en plâtre

Attention, vos résultats sont déterminants pour l’évaluation des risques et en vue de préconisation de travaux, soyez précis et rigoureux !

Techniques de réparation courantes pour traiter les fissures dans les murs en maçonnerie ancienne

Les fissures dans les murs en maçonnerie ancienne peuvent être difficiles à réparer et nécessiter une technique spéciale. Il existe plusieurs techniques de réparation courantes si les fissures sont superficielles. Elles comprennent par exemple :

• La reprises des joints de pierre avec un mortier bâtard chaux ciment.
• L’injection de produits chimiques tels que des résines époxy ou polyuréthane et de durcisseurs se prémunir des infiltrations.

Méthodes recommandées pour réparer les fissures dans les fondations d’une maison ancienne

Dans le cas où ses fissures sont d’ordre structurel, il conviendra de procéder différemment :

• reconnaitre la nature du sol et la géométrie des fondations,
• procéder à une reprise en sous-œuvre (RSO) pour consolider les fondations par rapport au sol d’assise
• éloigner les eaux de ruissèlement des fondations
• procéder au harpage des fissures en façade (agrafage / matage)
• puis réaliser les embellissements comme dans la 1ère hypothèse

Ces travaux sont très onéreux et nécessitent la réalisation d’études complémentaires pour définir la méthode de consolidation des fondations, votre expert fissure privé pourra notamment vous demander de faire réaliser une étude géotechnique, ou une inspection des réseaux EU/EP ou une étude structure. Ces études aussi coûtent très chères donc attendez les préconisations de votre expert bâtiment indépendant.

Évaluer l’étendue des dommages

Il est important de savoir quelle partie des fondations est touchée, car cela peut avoir un impact significatif sur le type de réparation nécessaire. Si la fissure s’étend sur une grande partie des fondations, il se peut que toute la périphérie du bien soit à reprendre. Par ailleurs, cela permet d’éviter des pathologies de 2ème génération. C’est à dire, que les fissures réapparaissent parce que les travaux n’ont été que partiels.

Options de traitement des fissures dans les planchers en bois d’une maison ancienne

Les fissures dans les planchers en bois d’une maison ancienne peuvent être délicates à traiter. Il est important de choisir la solution appropriée pour assurer un résultat durable. Pour remédier à ces fissures, vous pouvez : utiliser une solution de rebouchage, réparer et couvrir la fissure avec une nouvelle couche de finition, remplacer le plancher ou consolider le plancher existant. La solution à utiliser dépend des dimensions et de la profondeur des fissures. Si la fissure est petite et peu profonde, un produit de rebouchage et une nouvelle couche de finition peuvent suffire. Dans certains cas plus graves, il peut être nécessaire de renforcer le plancher existant ou de le remplacer complètement.

Expertise fissure maison ancienne : prévenir l’apparition de nouvelles fissurations

En matière de prévention des fissures dans une maison ancienne, les propriétaires doivent veiller à ce que leur bâtiment soit entretenu et résiste aux conditions climatiques. Pour ce faire, il est important de procéder à la réparation ou au remplacement des parties endommagées, ainsi qu’à l’application des produits imperméabilisants adéquats pour assurer le bon état des fondations et du revêtement extérieur. Voici quelques conseils pratiques pour prévenir l’apparition de nouvelles fissures :

• Vérifier régulièrement l’état de votre façade.
• S’assurer qu’il n’y a pas de fuite sur les gouttières et descentes d’eau pluviale
• Contrôler les points faibles susceptibles d’accueillir des infiltrations d’eau (fenêtres, toits, fissures, etc.).
• Éviter ou entretenir la végétation à proximité de la maison.
• Faire inspecter le bâtiment par un expert pour évaluer son état et connaître les risques potentiels.

Vous l’avez compris, une inspection annuelle permet de détecter rapidement tout signe avant-coureur et de s’alerter sur l’apparition de nouvelles fentes en façade ou à l’intérieur du bien.

L’importance de faire appel à un expert fissure indépendant pour l’identification de fissure maison ancienne

En tant qu’expert, spécialiste de la fissuration des bâtiments depuis plus 2009, nous avons acquis une expérience significative des désordres affectant les maisons anciennes. Notre mission consiste toujours à identifier les fissures, leur localisation, leur ouverture pour poser un 1er diagnostic. Ensuite, en interne, nous procédons à des recherches documentaires pour connaître notamment la nature du sol et la sinistralité sur le secteur. Puis, nous définissons les contraintes s’exerçant sur l’ouvrage au regard des informations collectées que nous pouvons rapprocher de cas similaires au vôtre.

Enfin, nous rédigeons un rapport d’expertise détaillé, incluant l’ensemble des informations, analyses et photos, qui engage notre responsabilité.

 

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