Un doute avant achat ? Faire réaliser une expertise fissure d’un bien immobilier
Vous envisagez d’acheter une maison ou un appartement et vous vous inquiétez de savoir si vous faites le bon choix. Vous avez détecté la présence de fissures, sont-elles esthétiques ou structurelles ? Pour lever vos doutes, faites réaliser une expertise fissure avant achat et déterminer s’il est judicieux de s’engager avant de signer une promesse ou un compromis de vente.
Vous avez eu le coup de cœur pour un bien immobilier mais vous constatez la présence de fissures ?
Les fissures ne sont pas à prendre à la légère car elles sont toujours le marqueur de tensions s’exerçant sur l’ouvrage, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’un pavillon, vous devez être vigilent car les travaux e réparations peuvent varier de quelques centaines à plusieurs milliers d’euros.
Fissure avant achat, identifier leur type et leur forme avant d’acheter !
Voici les différents types de fissures pour lesquelles vous devez être vigilants :
- Microfissures, qui mesurent moins de 0,2 mm, peuvent être des fissures de retrait ou des fissures horizontales ou verticales qui révèlent souvent un problème d’humidité. Bien que généralement bégnines, il est important de surveiller leur évolution avant de les réparer.
- Fissures de retrait, se caractérisent par des fissures minces, généralement sur des ouvrages en béton ou à base de ciment et sont dues à une réaction chimique par évaporation rapide de l’eau en surface de l’ouvrage.
- Faïençage, qui est une fissure superficielle, d’ordre esthétique qui se situe sur un enduit mural en façade et forme de petites craquelures de moins d’1 mm. Elle ne présente à priori aucun danger pour la structure.
- Fissures « en moustache », fines et linéaires, elles partent des angles des ouvertures telles que les fenêtres et les portes, et révèlent soient une faiblesse de la maçonnerie soient des dilatations de matériaux hétérogènes, elles sont le plus souvent d’ordre esthétique.
- Fissuration verticale, se trouve généralement aux angles de la maison ou à un angle inférieur de fenêtre et peuvent être multifactorielles, cependant elles sont souvent liées à un problème de fondations ou de rigidification de la superstructure.
- Fissures horizontales ou de cisaillement, situées au niveau du sol ou du plancher, elles peuvent être dues soient aux variations hygrothermiques de matériaux hétérogènes soient à un tassement différentiel consécutif au phénomène de retrait ou de gonflement des argiles. La localisation, l’ouverture et le désaffleurement sont des éléments prépondérants à considérer dans l’analyse.
- Les fissures en escalier, peuvent être des microfissures et évoluer en lézarde dépassant les 2 mm de large. Elles sont à prendre au sérieux. Elles prolongent le mouvement des briques et des parpaings et suivent les joints de maçonnerie en formant un « escalier », ce qui est généralement le signe d’un tassement du sol d’assise des fondations d’une maison.
- Lézardes ou crevasses dépassant les 2 mm, elles sont profondes et synonyme de tension extrêmes s’exerçant sur la structure. Leur apparition est souvent due à un sol argileux instable, un tremblement de terre, une inondation ou une malfaçon lors de la construction de la maison.
- Les fissures obliques, se localisent souvent à un angle de la maison ou de part et d’autre à 45° depuis des angles de porte ou de fenêtre et peuvent se propager depuis le sol jusqu’au toit, leur taille peut varier et la cause de leur apparition peu, encore une fois être multifactorielle, affaissement du sol, géométrie et nature des fondations, sous-sol ou vide sanitaire partiel.
- Des fissures traversantes, qui traversent le mur de part en part, elles sont à la fois visibles en façade et à l’intérieur. Elles dénotent évidemment de problématiques structurelles et peuvent être infiltrantes. Cela signifie que de l’eau peut s’y infiltrer et causée un éclatement de maçonnerie ou simplement un dégât des eaux dans votre bien.
Expertise fissure avant achat : esthétique ou structurelle ?
De toutes les fissures décrites ci-dessus, seul le « faïençage » constitue un désordre de nature esthétique. Toutes les autres fissures sont donc structurelles et à prendre au sérieux avant de s’engager dans l’achat de toute une vie.
Une fissure structurelle est-elle un frein à mon achat ?
Toutes les fissures structurelles ne nécessitent pas de travaux lourds, elles ne sont donc pas toutes de nature à vous rebuter de l’acquisition. Certaines fissures stabilisées ne nécessiteront qu’un traitement de renforcement de la superstructure par agrafage ou par poteau béton armé.
En revanche des fissures ou lézardes, évolutives, seront souvent synonyme de mouvements de sol ou de tassements différentiels consécutifs au phénomène de retrait gonflement des agriles (RGA) ayant affectés ou affectant encore l’ouvrage et nécessitant des travaux de reprises en sous œuvre tels que le confortement par micropieux ou dans le meilleur des cas par injections de résine expansive. Ces travaux extrêmement invasifs peuvent couter plusieurs centaines de milliers d’euros… vous avez un doute l’expertise fissure avant achat est fortement recommandée !!
Qui expertise les fissures avant achat ?
Vous avez constaté des fissures structurelles sur le bien que vous envisagez d’acheter maison, appartement ou immeuble, il est vivement conseillé de recourir rapidement au service d’un expert en bâtiment indépendant spécialiste des fissures. Nous disposons des compétences pour : établir un diagnostic précis ; de l’expérience : pour identifier la pathologie à l’origine des désordres et d’expertise : pour identifier un danger immédiat ou imminent.
Combien coûte l’intervention d’un expert fissure avant achat ?
L’expert bâtiment indépendant ne représente pas une profession réglementée et les tarifications d’expertise sont libres. Cependant, nous notons que les prix sont variables de 900 à plus de 2000 euros, cela dépend du type de bâtiment et de sa surface, mais également du nombre de fissures à analyser.
Vous souhaitez acquérir un bien immobilier et avez besoin d’une expertise fissure avant achat ?
Nous sommes à votre disposition pour une expertise fissures, n’hésitez pas à nous solliciter en faisant une demande de devis gratuite et sans engagement.
FAQs
- Qui pour expertise fissure avant achat ? Seul un expert bâtiment indépendant ou expert fissures, par son expérience et son expertise de cas similaires peut vous donner un avis objectif sur les désordres et vous conforter dans votre décision d’achat.
- Quelles sont les fissures les plus dangereuses ? Vous constatez des fissures obliques, à 45° ou en forme d’escalier, vous devez vous interroger.