Tout savoir sur l’expertise humidité indépendante
L’ expertise humidité est l’analyse des causes et pathologies affectant un appartement, une maison ou un immeuble. Le diagnostic complet réalisé par un cabinet d’expertise spécialisé en humidité permettra d’identifier les manifestations et de mettre en cause un tiers ou une partie si nécessaire ou de bénéficier d’un simple avis à titre particulier. L’identification formelle de l’origine de l’humidité grâce au savoir-faire d’un expert bâtiment indépendant, garantit des conclusions et des préconisations de qualité en vue de faire disparaitre l’humidité.
Vous constatez des problématiques d’humidité ? Vous vous posez des questions et souhaitez savoir si vous devez recourir à une expertise humidité ?
Qui peut faire une expertise ou un diagnostic humidité ?
Une expertise ou un diagnostic humidité peut être effectué par un expert bâtiment indépendant et spécialiste de l’humidité, éventuellement par un diagnostiqueur immobilier s’il est assuré pour ce type de demande, d’un ingénieur spécialisé en génie civil, ou encore par une entreprise de travaux spécialisé en traitement de l’humidité.
Cependant, le recours à une entreprise de traitement de l’humidité n’assure pas l’indépendance des conclusions fournies et n’est jamais assorti de la remise d’un rapport d’expertise. Vous aurez en guise de compte rendu, un devis travaux !
Le recours à un expert indépendant en revanche, vous garantie l’impartialité des conclusions et des préconisations, puisqu’il ne vend rien et qu’il est là pour vous ! A l’issue de son intervention, dans le délai prévu, il vous transmet un rapport d’expertise engageant sa responsabilité.
De plus, son rapport sera utilisable à des fins de recours amiable ou judiciaire si la situation le nécessite.
Problèmes d’humidité, comment trouver un expert sérieux ?
Nos 5 conseils pour trouver un expert humidité sérieux :
- Commencez par recherchez un expert bâtiment indépendant, spécialisé dans le domaine et disposant de solides connaissances sur la typologie des bâtiments et des systèmes constructifs.
- Demandez un devis et assurez vous de disposer de l’assurance RCP du cabinet, si on ne veut pas vous la fournir, fuyez !
- Vérifiez les avis ou les expériences des autres clients.
- Evitez les tarifs trop bas, cela n’est souvent pas gage de qualité.
- Posez des questions si nécessaire avant de contracter la mission d’expertise, les experts sérieux seront ravis de répondre clairement à vos interrogations. Faites confiance à votre instinct !
Comment se déroule un diagnostic humidité réalisé par un expert indépendant ?
Bien que des outils soient à la disposition des particuliers, il reste préférable de confier cette mission à un expert bâtiment, spécialiste de l’humidité car il aura la capacité de faire la bonne analyse des résultats de mesures. Par ailleurs, l’expert indépendant dispose d’une expérience significative, en effet, nous réalisons des expertises humidité tous les jours. Dans le cadre d’une recherche d’humidité, nous réalisons avec vous un historique de la situation notamment les périodes d’apparition de l’humidité, puis nous procédons à la visite du logement et relevons un certain nombre de critères techniques, enfin nous réalisons des mesures si nécessaire, en vue d’établir nos conclusions.
Quelles sont les signes visibles de l’humidité ?
Il existe de nombreux signes ou pathologies concernant l’humidité, vous voyez apparaître :
- Des champignons sur vos meubles ou vos vêtements.
- Des moisissures ou des tâches noires ou vertes sur les murs et les plafonds de la chambre.
- Des auréoles jaunâtres au plafond ou sur un mur.
- Des flaques d’eau se forment dans une pièce de la maison où il n’y a pas d’eau.
- Du salpêtre sur les murs en sous-sol.
- De la mérule dans la cave.
- De l’eau qui ruissèle sur les murs ou les fenêtres de votre maison.
- Une odeur d’humidité persistante dans votre appartement.
- Vous ou vos enfants êtes sujets à des gênes respiratoires.
Autant de signes d’humidité qui dénotent d’une problématique sérieuse dans le logement.
Quelles sont les causes de l’humidité dans une maison neuve ou ancienne ?
L’origine de l’humidité dans une maison neuve peut différée des causes dans une maison ancienne, cependant les 5 causes les plus connues sont :
- Les infiltrations par le sol, les murs ou la toiture
- Les remontées capillaires
- La condensation superficielle
- L’activité humaine où les habitudes d’occupation du logement (respiration, douche, linge qui sèche, etc…)
- Les fuites accidentelles
Comment faire pour ne plus avoir d’humidité ? Comment traiter l’humidité ?
Le ministère de la santé recommande de ventiler son logement au moins 10 minutes par jour, tous les jours, été comme hiver. En effet, il s’agit de bonnes habitudes à prendre mais est-ce suffisant pour traiter l’humidité ? De plus, l’augmentation des couts de l’énergie étant important, nombreux sont ceux à conserver la chaleur dans leur logement.
Il existe différents traitements de l’humidité, cependant tous ne peuvent être mis en œuvre car ils ne sont pas forcément adaptés aux caractéristiques techniques du bien ou à la nature des sols sujet à un contexte hydrogéologique défavorable par exemple.
Les 10 méthodes de traitement de l’humidité :
- Méthode mécanique par Injections de résine hygrophobes ou sciage du mur pour intégrer une plaque d’étanchéité ;
- Réalisation d’un drainage périphérique ;
- Réalisation d’un cuvelage ;
- Mise en œuvre d’une ventilation mécanique : VMC (ventilation mécanique contrôlée) simple ou double flux, VMI (ventilation mécanique par insufflation)
- Création d’une barrière étanche ou arase étanche
- Mise en œuvre de drains atmosphériques
- Assèchement par électro-osmose
- Tarissement de la source d’humidité
- Reboucher les fissures dans les murs et réparer les fuites en toiture
- Installer un déshumidificateur
L’expertise humidité à vocation à identifier formellement la cause des désordres et à tenir compte des contraintes pour délivrer les préconisations de travaux adéquates. L’expertise doit vous permettre d’éradiquer l’humidité et non d’agir exclusivement sur les conséquences.
Qui est responsable de l’humidité dans un logement ?
Afin de déterminer les responsabilités, l’expert humidité devra procéder à l’analyse de l’appartement ou de la maison, identifier les pathologies et mettre en cause suivant le problème détecté la responsabilité d’un voisin, du propriétaire, du locataire, du syndicat des copropriétaires et ou du syndic qui le représente.
Une fissure en façade génère des infiltrations dans un appartement, qui est responsable ? le syndicat des copropriétaires (SDC) aura la charge de la réparation s’il est établit que cette fissure est la cause des désordres.
Une rupture de canalisation chez mon voisin a provoqué un dégât des eaux dans ma maison, qui est responsable ? Il y aura lieu d’activer les assurances multirisques habitation des 2 voisins pour être indemnisé.
L’assurance prend-elle en charge l’humidité ?
Votre assureur prendra en charge exclusivement les désordres consécutifs à un dégât des eaux (fuites, infiltrations en toiture par exemple) ou à une inondation dans le cadre d’un arrêté de catastrophe naturelle. Il estimera l’ampleur des dégâts et proposera une indemnisation ou la réalisation de travaux.
En revanche, la condensation ou les moisissures ne sont pas prises en charge par l’assureur.
L’humidité constitue-t-elle un vice caché ?
Je viens d’acheter mon appartement ou ma maison et je vois apparaitre de l’humidité, puis je me retourner contre le vendeur ? Oui dans certains cas.
Il y aura lieu pour l’expert bâtiment d’identifier plusieurs éléments pour ce type de mission :
- Le vice était-il caché ou apparent ? S’agit-il d’une action dolosive ?
- Pouvoir démontrer que le vendeur était au courant avant la vente et qu’il n’a sciemment pas donné l’information à l’acquéreur
- Que les désordres sont de nature à compromettre l’intégrité structurelle du bien, ou le rendre impropre à destination.
- S’assurer que le demandeur est dans le délai légal pour recourir amiablement ou judiciairement à l’encontre du vendeur.
Prix expertise humidité et diagnostic humidité gratuit ? Que faut-il comprendre ?
Le prix d’une expertise humidité pour une maison de 100m² est en moyenne de 1000€, toutefois ce prix pourra varier en fonction du contexte notamment en cas de recours à l’encontre du vendeur pour vices cachés, dans le cadre d’un litige avec un locataire ou encore pour une contre-expertise suite au refus de prise en charge d’un dégât des eaux par votre assurance habitation.
Dans ce genre de cas, l’expert humidité inclura dans son rapport une partie juridique en vue d’augmenter vos chances de succès. Aussi, le tarif de l’expertise pourra osciller entre 1000 et 3000€ en fonction de la nature du bien qu’il s’agisse d’une maison, d’un immeuble ou d’un appartement.
Sur internet des expertises sont proposées gratuitement ou à partir de 450€. En revanche, il faudra s’interroger sur la neutralité des conclusions notamment pour les diagnostics gratuits réalisés par des entreprises de traitement, sur la recevabilité du rapport des experts « low-cost » dans le cadre d’un recours amiable ou judiciaire et sur la qualité de l’analyse et des recommandations émises.
Besoin d’une expertise humidité ?
Nous sommes à votre disposition pour toutes demandes d’expertise humidité en France, n’hésitez pas à nous solliciter en faisant une demande de devis gratuite et sans engagement.
FAQs
- Les fissures en façade peuvent-elle être la cause de l’humidité dans les logements ? Oui, par infiltrations latérales lors de fortes pluies par exemple.
- Je n’ai jamais eu d’humidité dans mon appartement et mon locataire se plaint de l’apparition de moisissures, qui est responsable ? Afin de définir la responsabilité éventuelle du locataire, il faudra mener une expertise humidité pour identifier les causes.
- Pourquoi y a-t-il de l’humidité dans ma chambre ? L’être humain génère naturellement de l’humidité en respirant, autrement dit la nuit, dans une atmosphère confinée, l’humidité peut se former dans l’air ambiant. D’autres causes sous jacente seront à considérer en fonction de la nature des désordres.
- Quel est le taux d’humidité recommandé dans une maison ou un appartement ? Le taux d’humidité recommandé dans l’air ambiant est compris entre 40 et 60%. Au delà de 60%, cela pourra avoir des effets néfastes pour la santé des occupants.
- Le taux d’humidité dans ma maison dépasse 70% et peut atteindre 80% alors que j’aère régulièrement, que faire ? Il est temps de faire procéder à une expertise humidité !
- Je suis locataire d’un appartement et des moisissures apparaissent, mon propriétaire ne réagit pas, que puis-je faire ? Quel recours puis je engagé ? Il est possible de solliciter à vos frais un expert bâtiment spécialisé dans l’humidité pour démontrer la responsabilité du propriétaire. Si malgré le rapport d’expertise humidité, vous n’aboutissez pas amiablement, il sera possible de signaler la situation à l’ARS (Agence Régionale de Santé) ou au maire de votre commune ou encore saisir le juge du tribunal des contentieux de la protection.
- J’ai acheté récemment une maison et j’ai découvert de l’humidité dans ma cave, est-ce un vice caché ? Oui, exclusivement si les désordres sont susceptibles de porter atteinte à l’intégrité structurelle de la maison ou la santé des occupants.
- J’ai des infiltrations en toiture dans la maison que je viens d’acheter, quel recours contre le vendeur ? En cas d’infiltrations, un recours en vices cachés sera envisageable, s’il est possible de démontrer que le vendeur avait connaissance des fuites et qu’il a sciemment omis de vous en parler. Faites appel à un expert bâtiment !
- Je fais construire ma maison et j’ai des moisissures sur les murs, le promoteur est-il responsable ? Tant que vous n’avez pas réceptionné votre maison, vous n’en êtes pas « tout à fait » propriétaire. Le promoteur est donc pleinement responsable des désordres.